一季度百城土地成交跌两成!32个二线城市断崖式下跌后回暖了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 08:13

4月1日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》。报告显示，1-3月份，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%。从数据可见，今年前3个月均位于负增长区间，说明地市在降温。

“近期全国个别城市确实出现了抢地的现象，但只能理解为局部市场的表现。目前各城市的去库存压力依然较大，房企的拿地心态会略偏保守。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

北上广深后续地市回暖有戏

报告显示，1-3 月份，4个一线城市居住用地成交面积为714 万平方米，同比减少17.7%。

从一线城市的土地市场表现看，前两月的表现较好，这和北京、上海等城市积极供应土地有关。但是3 月份相对比较弱，进而影响了一季度的土地交易行情。当然，一线城市的基本面总体不错，后续土地市场依然有回暖的可能。

32个二线城市宅地成交降3成

1-3 月份，32 个二线城市居住用地成交面积为4687 万平方米，同比减少30.6%。总体上看，二线城市在1-2 月份断崖式下跌的情况下，3 月份数据有所改善，也扭转了年初累计居住用地成交面积同比增速曲线的走势。3 月份部分重点城市的土地交易总体不错，有效缓解了二线城市地市降温的压力。

三四线城市土地交易可能继续降温

1-3 月份，64 个三四线城市居住用地成交面积为3839 万平方米，同比减少12.8%。1-2 月份三四线城市土地交易市场表现为正增长，但属于数据异动。而3月份的数据才真正显露出地市降温的信号。实际上如果三四线城市房屋交易市场不能很好地回暖，土地市场也会面临继续降温的风险。

严跃进认为，4月份土地交易市场面临一些新的机会。随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，房企将面临更好的拿地机会。“土地市场交易能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。”严跃进说。

来源：南方都市报•南都地产数据来源：上海易居房地产研究院南都地产数据智库联盟成员