一季度百强房企销售跌两成 国资逆市积极拿地

新浪财经 4月3日消息，“黑天鹅”肺炎疫情重创一季度的房地产市场。根据研究机构数据，一季度百强房企销售业绩规模同比下跌近两成。

销售骤减导致房企在偿债高峰下资金链越趋紧张，拿地投资也更加谨慎。不过，部分国资房企却逆势而为，凭借资金充裕、融资成本低等优势穿越周期，在一季度积极补仓、大举拿地。

随着国内疫情的逐步缓和，房企也在加快复工复产，叠加多地稳楼市政策的出台，3月以来，房地产市场已从低位回升，逐步走出疫情阴霾。

百强房企销售下跌近两成

突如其来的疫情对一季度整体房地产市场造成极大冲击，房企销售、交付、结算等多个环节均受到波及。中指研究院数据显示，从累计业绩来看，2020年一季度百强房企房企全口径销售业绩规模同比下降19.5%。

其中，恒大凭借线上卖房以及75折促销优惠活动，在一季度百强房企中登顶“销冠”，全口径销售额为1477.8亿元，碧桂园、万科、保利、融创依次紧随其后，全口径销售额分别为1425亿、1370亿、700亿和618亿。

在疫情发酵过程中，房地产行业集中度进一步提升，“强者恒强”的趋势更加凸显。克而瑞数据显示，截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%，相比去年同期均有4-5个百分点的增加。

目前房地产市场正逐步恢复正轨，各大房企积极推进开工复工，之前停摆多时的线下售楼处也恢复开放，除湖北省外，多数房企在其他城市的复工复产率已达到80%、90%以上。虽然距去年同期的“小阳春”仍有差距，但进入3月以来，市场交易规模已从低位逐步回升。

“出来买房都是刚需客，3月成交数据还挺好的”，一位十强房企的华南区营销人员表示，售楼处线下人流量已经逐渐恢复，疫情期间很多在线上沟通的客人也开始来访，即使其所负责的楼盘已经在清理尾盘阶段，但3月还是卖出了60多套房子，而1、2月基本没有成交。

机构的数据也印证着房地产行业正在逐步走出疫情的阴霾。克而瑞数据显示，2020年3月，百强房企单月实现全口径销售金额7690亿元，虽然单月业绩规模较去年同期同比降低17%，但单月业绩同比降幅较2月有近21个百分点的收窄。与2月相比，百强房企业绩环比大幅增长136.2%，十强房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平。

业内普遍观点认为，今年全年房地产销售极有可能呈现出前低后高的趋势，并且城市分化会更加明显。全年商品房销售面积同比将会继续下降，销售均价则因为结构性调整而继续上涨。

在近日密集举行的业绩会上，包括恒大、中海、华润置地、富力等多家房企均提出了2020年的销售目标。从中也可以看到，规模房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度，2020年的业绩目标增长率基本在10%以内，较2019年进一步放缓。

国资房企逆市抢收土地

受新冠疫情的影响，一季度土地市场供需两端规模均有所回落。一方面是因为地方政府推地节奏放缓或暂停，导致土地供给减少；同时在销售承压、现金流趋紧的情况下，需求端上的房企在一季度的投资拿地也更加谨慎。

克而瑞数据显示，一季度百强房企拿地金额与2019年同期相比下降23%，超过半数房企投资金额下降。十强房企中，仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨，其余7家房企均同比下降，其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上。

“一季度百强房企平均拿地销售比降至0.28，显著低于2018和2019年，且百强中仍有近2成企业未拿地。”克而瑞指出，分梯队看，TOP10房企拿地态度最为谨慎，拿地销售比为0.22，恒大、万科、碧桂园拿地销售比均不足0.1；TOP11-20房企拿地销售比达到0.47，其中绿城、招商、旭辉相对积极，二梯队冲规模的势头依旧强劲。

疫情让大部分房企放慢了拿地节奏，不过对于资金充裕、融资成本较低的国企、央企开发商来说，一季度却成为了它们积极补仓、大举拿地的好时机。

在克而瑞统计的房企拿地金额榜单中，前十名的房企中有7家来自国企。其中，华润、首开、招商蛇口(001979,股吧)等房企不仅一季度拿地销售比高于1，远超行业平均，拿地金额也较去年同期大幅增长。

以拿地金额最高的华润置地为例，其拿地金额达到350亿元，同比增长85%，一季度拿地销售比达1.1。根据公告资料，华润一季度拿地城市包括北京、广州等一线城市以及武汉、西安、郑州等二线城市。

值得注意的是，虽然一季度房企拿地投入减少，但住宅用地成交楼面均价与去年同期相比却不跌反涨。

这是因为一季度成交的土地主要集中在一线及热点二线城市，结构性的调整带动了土地成交楼面价同环比双双走高。此外，疫情导致大部分城市转变供地策略，通过优先供应优质地块来刺激企业拿地积极性，企业竞拍热度提升自然也带动了整体楼面均价的上涨。

有业内人士表示，随着疫情进一步缓解，各地土地供应将逐渐放量，加上房企上半年投资指标积压，补仓需求会带动房企二季度投资加码。但关键还在于二季度的融资环境、信贷资金能否有实质性的放松，一旦不及预期，房企整体的土地投资仍会保持谨慎。（新浪财经 徐苑蕾）

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