仲恺途恋沃家单方面要求业主减免2-3个月租金,业主反对

近日，惠州仲恺康城四季小区有业主投诉称，承租的途恋沃家国际服务公寓(惠州康城四季花园店)以疫情不可抗力为由，单方面要求业主向该公司减免2-3个月租金。3月28日，多名业主表示反对途恋沃家单方面要求业主免租行为。

业主：反对途恋沃家单方面要求业主免租

“原本2月上旬和3月上旬就会收到途恋沃家发来的1、2月份的租金。没想到到了3月底都没收到这两笔租金，打电话过去问店长，才知道不给1、2月份租金了。我每个月应收的租金是1800元，要扣税6%。如今途恋沃家单方面不给2个月租金，我总共损失3400元。公寓面积大的业主损失更多。” 惠州仲恺康城四季的业主赵先生（化名 ）告诉南都记者，途恋沃家服务艺术公寓单方面要求业主免租2-3个月。

赵先生购买的房子建筑面积51.2㎡，与乙方“深圳市沃家物业管理有限公司”（盖章名：广州途恋酒店管理有限公司）签定《物业委托管理经营合同》约定，房屋租赁期自2018年7月 1日至2023年6月30日，共计5年。其他业主给途恋沃家国际服务公寓的租赁期也是5年。

相比赵先生主动问才得知免租情况，业主梁女士（化名）称自己3月12日还收到一条“要求免租1个月”的信息告知。这条信息称，“公司秉着做大做强理念，一直努力着，但由于今年疫情，公司从2月开始停业一个多月，希望得到X先生支持，给予我公司2月份免租一个月。”

途恋沃家：受疫情影响要免租2-3个月

“之前途恋沃家都是经常拖欠租金，业主都不信任他们，催一下才给一点租金。如果说疫情因素影响可以理解，但是不能单方面要求业主免租金。途恋沃家占主动权，什么都是他们说了算！”说起这个房子的事情，深圳客王女士一堆烦心事。

3月28日，多名业主表示，反对途恋沃家单方面要求业主免租行为，认为这不合理。业主戴先生（化名）认为，“感觉疫情对大家都有影响，途恋沃家不能单方面让业主承担这个损失。毕竟我们买房也不容易，每个月要还房贷，也还要生活。” 

“疫情影响是不可抗力。”途恋沃家国际服务公寓(惠州康城四季花园店)店长称，疫情让公寓生意受到影响，2月-3月9日停业，至少要3个月才能恢复，所以要求业主免租才能撑下去。“之前谈好的业主就要求免租2个月（已发确认函，已报到财务），那些后来没有同意的业主就要求免租3个月。”他建议，“如果业主有自己客源3-5年能租出去，我觉得可以自己出租；如果没有客源，业主可以同意免租3个月，这样起码能维持下去。”

“途恋沃家说2月停业，但我电费单显示2月电费235.07元尚未缴交。既然停业，为何还要用电？”赵先生向南都记者还透露，很多业主由于入场费（要交至少3.5万的软装修费用）较高，与途恋沃家国际服务公寓解约又得不到相应的赔偿，因此对解约有所顾虑。

南都记者了解到，业主维权群还有一些业主提出要咨询律师，走诉讼渠道维护自己的合法权益。抱团打官司成本较低，“大家一起比较好解决问题”。

律师说法

单方强行减免可能会承担相应违约责任

广东九韬律师事务胡海良律师认为：酒店对于不可抗力条款的适用负有相应的举证义务，应谨慎操作。疫情对于酒店经营可能有一定影响比如导致营业额下降，但不必然会导致酒店无法正常经营。如果其认为政府的行政措施或者疫情导致酒店无法正常经营，可以搜集证据和房东协商来决定是否可以免租以及免租期的长短，按照公平原则分摊损失共度难关，但在未提交证据且未充分协商的情况下如单方强行减免很可能会承担相应的违约责任。

来源：南方都市报 采写/摄影：南都记者 黎秀敏

相关知识

仲恺途恋沃家单方面要求业主减免2-3个月租金,业主反对
惠州金融街一酒店单方通知业主减免租金被投诉
仲恺首席服务官开直播解读政策,企业直呼:太方便了!
“亚洲最赚钱商场”收入锐减30%，空置率创有纪录以来新高，业主称“不能单方面拯救地球”
争创一流高新区!仲恺大道沿线首个城市更新项目奠基仪式圆满成功
不减租就解约,长租公寓业主被要求降价
仲恺首个超高层!仲恺城时代中国5.7亿元竞得陈江11.7万㎡
见证仲恺|繁华之上再见繁华
租金降还是不降？散租房东自降租金、长租机构与业主协商降租
仲恺垃圾分类真的来了!!!