【锦沅·竹桂园】你知道洋房和高层的差别吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-09 15:51

不管生活如何，也要过的优雅，不管时光如何变幻，安静又不离热闹的都市，在一栋属于自己的洋房里与爱人过着恬静安逸的生活。

大抵是张爱玲眼中最好的时刻。

但是随着城市化发展的进程不断提速，高楼大厦不断的崛起，高层却日渐成为人们居住的主要方式。

由于土地资源的不可再生性，洋房成为了奢侈品，为何懂得生活的人向往洋房？为何在他们眼里，相比高层，洋房会更自由更舒适？

洋房VS高层

1 洋房容积率低，绿化更精致

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间，容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住的人口就会越少，舒适度就会越高。且洋房绿化更精致，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。

2 洋房公摊少，套内面积大

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%-30%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约70㎡。而洋房公摊面积一般为10%-15%，100㎡房子套内面积可达85㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。

3 洋房户型布局优越面宽更大

高层一般都是两梯三户到四户，要兼顾到3户-4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。就面宽而言，洋房一般为约10-12米，高层约8米。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

4 洋房梯户比更高，更加方便

洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，洋房：纯通透型。一个单元14户。高层：2梯3户，30层的高层一个单元90户人家。遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。

5 洋房有庭院，赠送使用面积多

洋房自带入户花园，更有情调而赠送的入户花园以及阳台更是洋房不可忽视的优点，大面宽阳台，开阔的视野，满眼望去，景色宜人，与天地自然更亲密的接触，会给你不一样的生活情调，对比高层来说，绝对是值得一提的优势。

6 圈层的纯粹度高

洋房居住氛围好，居住在洋房区里的家庭，一般是城市精英群体，人群不杂、综合素质高，对孩子的成长也颇为有利。所以说孟母三迁不是没道理的，住房子不仅是选住所，更是住环境。