40栋楼烂尾17年 业主望眼欲穿

东北最大的车辆配件市场“停摆”

  张宝奎和鞠晓东作为65户购房者的代表再次从吉林省四平市信访局无功而返。他们想反映的问题更是17年来都未解决。

  “我买这房子时才43岁，如今我已经60岁，房子仍是烂尾工程。好几个购房人都去世了，我不知道在有生之年还能不能盼到问题解决的那一天！”鞠晓东无奈地说。

  5月13日，中国房地产报记者来到了吉林省四平市铁东区开发区大路与汽贸街交会处这一烂尾工程。在现场记者看到，大门口内的一片空地上停满了货车，四周则是几栋主体已经完工的框架楼，多为2层建筑，突兀地“张着口”耸立着。

  看着四平市铁东区开发区大路“遮羞墙”后的40栋烂尾楼，张宝奎和鞠晓东等人欲哭无泪。

  烂尾17年

  停滞中的四平市北方龙车辆配件城

  据鞠晓东讲，这门口的空地已经被当初的承建商租出去当停车场了，因为有一些承建商被开发商拖欠工程款，无奈之下只能靠出租场地当仓库和停车场挽回一点损失。他们的损失却血本无归，只能把希望寄托在四平市政府身上。

  四平市北方龙车辆配件城工程位于四平市原经济开发区，是四平市重点招商引资工程。据当时介绍，该工程投入使用后将是东北最大的车辆配件超级市场，交易辐射俄罗斯、日本、蒙古共和国等国际市场，以及辽宁、黑龙江、内蒙古、河北、河南、山西等国内市场。

  整个项目号称占地100万平方米，总投资10亿元，一期工程占地13万平方米，建筑面积11万平方米；2002年8月1日动工，2003年10月1日正式开业。专营汽车、机械、农机、摩托车、自行车整车与配件的批发零售，是集仓储、物流、产品展示和信息交流为一体的综合性超级市场，并号称建成后年交易额达50亿元以上，年人流量在1000万以上。

  然而因资金链断裂，开发商原计划在2002年年底建成交付使用的一期工程“停摆”，并烂尾至今。

  “我们当初都是听信了开发商虚假宣传，小投资大回报，也觉得这是政府重点招商引资项目，本以为万无一失，结果掉进了坑里！”购房者梁大明告诉记者。

  他进一步表示，该项目建设之初铺天盖地的广告充斥着吉林省内各大媒体，“投入2万元能得到产权门市，10年收益98万元”；而且，四平市相关领导为开发商站台，工商、税务、房产、建设等部门现场办公，开发商“五证齐全”，种种迹象都让购房者们感觉此次投资万无一失。

  为什么说投入2万元就有百万元收益呢？从购房者们手中出示的购房合同可以看出，购房者采用分期付款方式，首付总房款的10%左右，余款将用购房者所购房屋的年租金直接与年还款额相抵消，开发商负责将房屋出租、转租、经营及管理，合作期限为10年，合作期满后购房者对房屋享有所有权和经营权。

  在购房者李连文的购房合同中，记者看到其首付2.2619万元，购买了四平市北方龙车辆配件城的汽车配件商业用房内的第N14栋411号房，面积74.43平方米。“总房款24.5619万元的门市首付2万多元就能得到，且10年不用管，房款和租金抵消，10年后剩个门市，这样的好事放在谁身上都得动心。”

  随后，购房者梁大明拿出近10万元买了2栋面积150平方米门市，鞠晓东拿出4万多元买了2栋门市，购买者越来越多，在2002年至2003年，来自吉林省四平市、白山市、吉林市、辽宁省鞍山市等地的65户购房者纷纷掏钱购买了四平市北方龙车辆配件城的投资型门市房。

  与这65户购房者同时被“套牢”的还有当初的承建商。据了解，当年共有15户承建商与四平市北方龙车辆配件城开发商——四平市华泽房地产开发有限公司签订了施工合同，为了这个工程这些承建商投入了血本，但由于开发商不按合同支付工程款，导致工程停工，承建商们血本无归，并走上了漫长诉讼之路，至今也没有得到根本解决。

  黄金地块的烂尾楼

  如今成了“私人库房”

  停滞中的四平市北方龙车辆配件城

  鞠晓东告诉记者，在该工程停工之后承建商们将开发商告上法庭，四平市中级人民法院以承建商有优先受偿权为由，将其中6栋楼拍卖了，被拍卖的楼中有一部分是他们已经购买的房屋，这让购房者们慌了，他们开始了漫长的信访之路。最终，经法院调解后，将他们这65户购房者所购买房子集中到4栋没有被查封或拍卖的楼内，并在房产管理局进行了备案。

  期间，鞠晓东等人还得知这些烂尾楼中有人办理了房屋产权证。“工程都烂尾了还能办理产权证”！对此，四平市房产管理局在2008年4月21日给出了书面答复，称2003年9月10日，四平经济开发区建设局核发了N11号楼竣工工程备案证，2004年1月13日，四平经济开发区建设局核发了N12号楼竣工工程备案证。按照相关文件的规定和房屋购买人申请，四平房产管理局为N11、N12号楼楼的产权人办理了房屋产权证照。其中N11号楼共办理11户，面积1014.51平方米；N12号楼共办理21户，面积1744.49平方米。

  这是一个插曲，但大部分没有解决“被烂尾”问题。

  “其实如果政府方面真作为的话这个问题很好解决。”鞠晓东等人说，这个地块如今是四平市黄金地块，周边房价已超过6000元/平方米，他们当初购买此配件城门市价只有3100元/平方米。如果政府方面找来有实力的房地产开发公司继续开发此地块很容易解决这个烂尾工程。近年来，有好几家开发商曾跟政府相关部门接触想要继续开发此地块，但最终都因各种原因无疾而终。

  鞠晓东在购买此房屋时还只有三四十岁，如今已经年过花甲；17年等待中他与其他购房者希望政府能够有效解决，早日让这一烂尾工程重启。

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