东莞二手房未来怎么走?近四成受访者:不会再上涨!

近日发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》（下称“冰山指数”）显示，东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，引发热议。6月3日，记者走访东莞炙手可热的西平板块发现，目前市面上挂出来的二手房源部分价格已经涨至4.3万元/平方米。

东莞二手房市场为何如此火爆？东莞中原地产三级市场总经理刘熊在接受南都记者采访时认为这与东莞楼市供需失衡也有很大的关系。“不过通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，我认为下半年东莞二手房价格应该不会再上涨了。”刘熊说道。

西平业主担心“卖了就买不回来了”

“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐告诉记者，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。虽然西平的房子很抢手，但黄小姐并没有因此产生要卖房的念头。黄小姐说，她买房是为了自住，就算房子涨到四万多也不会卖。同时，黄小姐还有一个担忧，就是怕把西平的房子卖了，以后就买不回来了。

黄小姐的担忧，其实并不无道理。记者从一家房产中介门店挂出来的笋盘信息了解到，现在景湖时代城101平方米的房子，总价要428万。比起去年黄小姐买房时的价格，涨了整整100万。另外，记者从西平多家房产中介门店获悉，目前景湖时代城110平方米的三房，总价在430万左右；218平方米的五房，总价则去到了950万。而周边的东骏豪苑，195平方米的房子，总价也要665万。总的来看，西平板块的二手房价格基本都在3万/平方米以上。其中景湖时代城价格最高，大部分都是在4万/平方米以上。

西平一名房产中介告诉记者，西平的房子虽然很好卖，但问题是房源太少了。该房产中介称，她现在手头有一套景湖时代城86平方米的房子，业主挂牌350万。但如果要看房的话，还要先打电话给业主确认价格。她还称，从景湖时代城同面积的房子来看，350万已经很便宜了，其他的价格更高，要去到360万至370万。

记者了解到，今年年初，景湖时代城86平方米的房子总价在300万左右。春节过后，也还有320万左右的房源在卖。但到了这个月，总价就几乎都去到了350万。面对记者提出的“是否有价无市”这一问题时，该房产中介表示，不久前景湖时代城才刚成交了一套总价360万的房源，市场还是很活跃的。为何疫情之下，东莞二手房还能上涨？该房产中介告诉记者，房子是固定资产，可以起到保值增值的作用，不少市民此时会选择投资购房。

二手房业主频繁加价 中介称成交量受到较大影响

实际上，不仅是西平，东莞中心城区以及周边地区的二手房其实都在涨。东莞市民肖小姐在中信凯旋国际有一套77平方米的小两房，最近刚以240万的价格成交。肖小姐告诉记者，从去年年中到现在，短短一年时间，凯旋国际的房子就涨了将近七千元/平方米，房源挂出去之后，基本每天都有人来看房。”没多久，肖小姐的房子就以挂牌价240万元顺利成交了，与她预期的结果一样。

与肖小姐顺利卖房不同，梁小姐买房的过程可以说是一波三折。5月14日，梁小姐第一次到南城万科翡丽山看房，当时看了四套95平方米的房子，总价在245万到250万之间。没想到第二天，中介就打来电话说业主涨价了，现在翡丽山同户型在售房源最低也要268万。“当时觉得业主并不是诚心想卖，就不考虑了”。中介告诉梁小姐，现在每十单里面，就有七单是因为业主突然加价而黄掉的。

然而，到5月23日梁小姐再次去翡丽山看房时，97平方米的房子总价已经涨到了285万。看着房价一天天涨起来，梁小姐打心底里觉得“该买房了”。最终，梁小姐选择了入手道滘金地城南艺境。“因为价格更低，102平方米的三房总价223万，而且交通也很便利。”梁小姐还告诉记者，现在城南艺境同户型的房子有的挂牌价已经去到250万。短短十多天时间，就涨了近三十万元。

声音

业内人士：二手房受恐慌等因素影响上涨

“我认为，恐慌、跟风以及供需失衡，是此次东莞二手房价格上涨的主要原因”。刘熊分析称，受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。刘熊还称，通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称，一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速，西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察，其实从去年开始，就有小部分西平业主开始放盘，并频频调价，把交易周期拉长。其认为，业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下，市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来，房子是保值产品，就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新房价格高企，也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话，涨幅尽量控制在5%以内，超过5%则很难成交。另外，他还呼吁业主不要过于躁动，理性放盘。

热点站站队：近四成受访者认为二手房不会再上涨

近日，关于“东莞二手房领涨全国”的话题，在网上受到广泛关注，记者就此通过“热点站站队”平台发起网络调查。结果显示，受访者中近七成表示，在东莞二手房价格上涨的情况下，会选择继续观望。只有三成左右的受访者表示会出手。提及出手的原因，17.8%的受访者认为二手房可以即买即住，周边配套设施也相对完善。另外还有13.3%的受访者表示“新房价格太高，二手房更容易‘上车’”。在“继续观望”阵营中，35.6%的受访者认为“地段好的二手房价格也不低，买不起”，只有13.3%的受访者表示更倾向于买新房，因为居住体验更好。只有20%的受访者表示“说不清”。

对于东莞二手房价格上涨的原因，53.3%的受访者认为是业主抱团涨价，其次是中介制造房源紧张气氛，这一占比达到了51.1%。另外，有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的，是“自媒体公众号炒作房价”这一选项，占比43.2%。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。

实际上，近段时间以来，东莞二手房业主调价惜售、抱团涨价等行为也时有发生。对此，东莞市住房和城乡建设局方面表示，将开展为期两个月的专项整治行动，密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为，对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的，将依法依规作出严肃处理，遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象。

尽管如此，仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中，37.8%的受访者认为“新房价格高，会带动二手房价格上涨”，另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出，前景看好”。只有近四成受访者认为，二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了，很难再涨”。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治，遏制抱团涨价等乱象”，可以防止房价大起大落。

来源：奥一网

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