不会吧!不会吧!都2020年了不会真的还有人买房只看房价吧

最近，总有人跟我讲，2020年是买房子最好的时机

其实就目前菏泽城区市场而言，机会确实不错

从今年3月初菏泽全面复工以来，3月、4月、5月，整个菏泽城区住宅项目累计去化应该在6000-7000套左右，重点是极个别项目，月销售量过百。

上一次听见有项目月销售量过百应该还是2018年上半年的事，所以不管你承认与否，2020年的菏泽市场还能算得上是优秀了。

肯定会有人讲，那是因为菏泽现在的房价便宜了！

其实你应该知道，一个真正意义上健全的市场就因为是涨跌有度，凭实力说话才对，而不是百花齐放、遍地开花的。

4月20日，央妈宣布LPR又降了，至少说明一点，也就讲今年买房的话房贷利率会很划算

买房的时机正好，又有漏儿可捡，但是闭着眼睛去买房一样会掉坑，也一样会后悔不迭

购房者在买房的过程中一定要擦亮眼睛，就算是挑挑拣拣也还是要讲究智慧的，小编特意总结了几点经验，以备各位不时之需：

1、不管买哪个开发商，一定要先去看看他以前开发过的项目

为什么要这么说？其实这一点很重要，一个开发商在当地已经开发了不止一个楼盘，那么就可以通过其他已经成熟的项目去发现一些其他的小细节，就比如：

从过往的项目，可以可以很直观的发现小区的品质，地基是否下沉，楼体内部有没有过多的裂缝；入户大厅、小区绿化、公共空间工艺如何，小区内是否有违规违建现象；跑到小区里面一转，你就能发现开发商是真的准备好好做事的还是一锤子买卖的

找到老业主，问问他们的居住体验，就能知道很多不为人知的小细节

讲真的，置业顾问说的再好，不如老业主的一句实在话。

找到老业主，问一问居住体验，就能打听到开发商的优缺点……一句话，自己吹得再好，不如老业主的一声夸赞。

开发商既往的楼盘，是立体的名片，胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。

2、投资改善买未来，刚需刚改买现在

不管新区的规划有多牛叉。但是眼下的困境是那里不是成片的果树林子就是荒无人烟的茄子地，一不小心儿，可能你家娃连学都没地方去上……

对于刚需刚改客户来讲，成熟的配套，出门的繁华，总比镜花水月来的要实在的多。

最成熟的配套，还是在城中心；其次紧邻老城区的郊区跟新旧城区的交界地带也是不错的选择。就拿目前菏泽城区来看，目前大多数项目，只要别跑的太远还是在整个中心城区的范围内的，重点是价格跟价值的差距也没有多大，算的上是良心了。

3、找准自己的需求点，买最适合自己的房子

李嘉诚讲，买房子最重要的三点地段、地段、地段

但是对于大多数人来讲。配套不是越高端越好，产品不是越花哨越有感觉，所有的一切，都因人而异

学区房再好，对于孩子上大学的中老年改善群体来说，还不如门口有一汪小水坑有价值

郊区别墅再高大上，但是需要每天下班接送孩子的上班族来讲，没有一点好处；

市中心在繁华，但是对于需要外出打工买房的人来讲，没有任何价值；

房子千千万，不是别人眼中的优秀就是最适合你的好

4、品牌房企未必靠得住，本土企业也有稀缺品

外来的和尚好念经，高端、有面子、牛X、什么都好，连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖房子的新技术。

但是也不能盲目的去相信，如果说三四线的本土开发商都是流氓，烂尾楼专业户，那么那些外来的和尚就是哄着你让掏更多更贵的钱，套路更深罢了。

有些品牌是好的，但是有些也垃圾的很

所谓的品牌也是有高有低，也一样有昧良心的。三四线买房子，没必要盲目的迷信品牌，本地的开发商也有认真做项目的，外来的和尚也有老流氓。

重点是老流氓会法术，让你有苦说不出。

5、买城市中轴就是买资源占有度

要看街区。城市规划术语里的“街区”，直白地说，就是城市四条道路围成的豆腐块儿。

一个楼盘的区位如何，看看街区的主干道就明白。城市中轴线围合的街区，代表着能够吸引到更多城市资源。

城市在发展，中轴线也在不断移动。

6、进售楼部勿盲从，多听，多看，多问

其实这两年随着菏泽城区项目越来越多，品牌开发商的集中入住，现在开发商们越来越关注自己的门面了。

但是重点是售楼处装修的富丽堂皇并不代表收房的时候小区也能做的美轮美奂的，毕竟一分钱一分货，天下没有乐于赔钱赚吆喝的开发商。

但是价钱上去了，也不一定就一定能物超所值，毕竟想跟做是两码事，但是至少比赔钱的看起来要靠谱的多。

目前菏泽的很多项目都已经进入到现房或者是准现房阶段，这个时候，整个小区各种建材的选择一定要仔细的问清楚，就比如说：窗户是单层玻璃还是三层两中空的；电梯的品牌是什么？入户大堂的装修标准是什么？等等

7、买房，眼光要适当的放的长远些

买房子，不止要看现在，也要看一点不算多远的将来。

毕竟现在很多房子都是期房，周边的现状现在是什么样子的，有没有境地，是不是将来还要有拆迁跟城市配套的建设，会不会有新的道路规划、商圈、公园、学校等等

君不见，因为环城公园的建设，三年之后的今天，大半个老城区的房子都成了河景房，而不仅仅仅限于赵王河沿岸了

这些都关乎到你的房子在多年之后还值不值钱

8、指着买房子发家致富的年代已经一去不复返了

楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高杠杆炒房会很死的难看。买房，量力而行，投资？也要选好地方。

9、不管房子多高端，烂物业，毁一切

讲真的，收房以后，真正打交道最多的就是物业，目前菏泽有很多物业，收着高额的物业费，但是人事不干，小区糟乱差，电梯天天坏，电动车上楼，各种牛皮癣小广告，重点是除了收钱积极，剩下干啥都不积极……

赶又赶不走，打又打不得，只能天天装孙子了。

没有一个好点的物业，小区建的再牛叉，也都是镜花水月

10、买房前先列个表，多看多选多对比

目前菏泽城区项目比较多，建议买房的时候可以先列一张表，将自己意向项目的位置、价格、户型、容积率、公摊、周边配套等等关键信息都一一的罗列出来，做一个对比。

买房是大事，千万不要冲动，多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好，再做出选择。

把握住以上十点，不敢说你一定能买到合适房子，但基本上，你买错房子的概率会大大降低，离你理想中的房子会无限接近

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