沪平城际铁路发布,南市再添发展光环

这两年，平湖最火的关键词当属沪平城际铁路、沪乍杭铁路和南市新区。关于沪平城际铁路，已经是老生常谈的话题，民间网络猜想不断、众说纷纭，有质疑，有期待。

揭牌仪式现场│图源禾点点

但今时不同往日，今天（6月7日）上午，平湖市召开沪平城际铁路新闻发布会，通报沪平城际（金山—平湖）铁路项目基本情况。发布会上首次透露，沪平城际铁路将于今年年底开建。平湖高铁综合枢纽站规划位于南市新区，杭浦高速北侧，海盐塘东侧。这给所有平湖人吃了一颗定心丸。所以，今天我们必须要再谈一谈这个关系到整个平湖未来的轨交工程--沪平城际。

01PART沪平城际揭开神秘面纱

时过一年多，沪平城际铁路的官方规划路线千呼万唤始出来，此前某些网友的猜想也得到了印证。沪平城际可能先于沪乍杭落地，首先结束平湖无铁路的历史。

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沪平城际铁路，顾名思义，是连接上海与平湖两城的一条铁路。但与高铁不同，它承担的主要功能是满足两地人们的通勤需求。城际铁路一般短途、高速、站点多、公交化、准点率高，比乘坐高铁要方便许多。

其实，很多环沪城市都会重点突出地缘优势，例如，从苏州、无锡去上海乘坐高铁仅用时30分钟。尽管如此，这些环沪城市仍旧无法做到与上海“同城”。原因就在于高铁是为满足长途客运而设，其站场设计复杂，且时间成本高。即使是昆山也不能称得上真正实现了沪昆同城，上海11号线延伸至昆山仅设立花桥一站，并未连接昆山城区，对于区域的辐射影响力有限。

示意图

而沪平城际铁路则不然，一方面更类似于地铁，另一方面，沪平城际（金山—平湖）铁路线路全长50.9km，最高设计时速160km/h。通过开行大站直达车，平湖可50分钟至上海南站，预测远期全线客流将接近10万人次，一旦开通，两地人口流通将会更为频繁、日常，沪平城际的确定是沪平同城化的重要一步。

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融入上海是所有环沪城市的梦想。近两年，环沪都市群中，大多从产业切入，承接上海疏解非核心功能，而平湖这一次，通过沪平城际首先直接在空间拉近了与上海的距离，称得上是一步先手棋。以2008年开通的京津城际为例，这条城际线的开通直接刺激了天津的人口流入，从而促进了天津的产业、经济等各方面的发展。大都市圈的发展是有规律和经验可循的，因此，我们完全可以展望平湖的未来。

02PART哪个区域最引人关注

沪平城际发布，各个区域都异常沸腾，但最热的还是这几年的热门板块-南市新区。虽然南市新区并非唯一享受城际铁路利好的区域，但与沪乍杭铁路、中央商务区等组合拳，就成了一幅王炸牌。

平湖人对于沪乍杭铁路这个概念也并不陌生。沪乍杭铁路早在2017年就被列入国家《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》，全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州，乍浦是其中重要的连接点。沪乍杭是平湖抢抓长三角一体化机遇的重要举措，深度接轨上海的大手笔。

来源：平湖市自然资源和规划局

所谓“轨道一响，黄金万两”，高铁站点区域更是如此。2019年底，南市新区及沪乍杭铁路站场区域开发研究获批，南市新区即将迎来新的发展高峰。根据规划，高铁站作为核心交通枢纽，串联水运枢纽、公交枢纽、轻轨站、长途客运站，成为平湖新城的核心中枢。这意味着，平湖对南市的定位也将是重要的枢纽区域，新的发展引擎。

南市高铁站场效果图

实际上，这幅宏图一直在稳步实施中。从2014年起，南市新区就作为重点板块进入全面开发模式，平湖投入了巨额资金用于南市的基础建设，“三纵三横”道路、文化馆、汽车客运中心建筑群、中央商务区、明湖公园景观、青影生态绿廊等频现，南市已经发生巨变，俨然成为平湖新地标。

南市新区，已从昔日的“规划图”到如今现实版的“实景图”，有了双轨交的加持，南市蓄势待发！

03PART资产投资机遇期

南市新区蕴藏着巨大的增长空间，未来，两大轨交还将带来新一轮增长。关于资产投资，著名基金经理詹姆斯·蒙泰尔（James Montier）提出了7大定律，首要的两则定律分别是：“始终坚持的安全边际”、“每次都是一样的”。

始终坚持安全边际，即在足够安全的边际上进行投资，也就是说在确定增长的前提下投资，而不做冒险投资。如何确定增长，第二条定律给出了答案。詹姆斯·蒙泰尔认为市场都是相同的，市场规律证明，经济发展带来房价的提升。

图源自网络

市场的大热、资源的短缺，两大资产投资机遇。优质资产永远是最好的投资标的。在南市，人居封面-卓越平湖壹号、卓越玲珑湾便是优质资产代表。

卓越南市双子位于南市中央商务区，占据得天独厚的地理条件。CBD、明湖公园、吾悦广场等南市最繁华的资源构成了卓越·平湖壹号的500米生活圈。平湖壹号的社区规划对标国际高端住区，建筑密度约17%，绿化覆盖率高达约33.6%，社区以四季花园点缀，于社区中央奢造约1300方中央戏水池，业主在繁华市区享受豪宅区的生活格调。此外，社区内打造有约1000方儿童主题乐园、约800米快慢双跑道，每一处规划都是对壹号人物生活的致敬。

卓越平湖壹号效果图

卓越玲珑湾在同类高层产品中，有着较为难得的2.2低容积率。社区以人体五感设计芳华五景，艺术花园、健身驿站、儿童主题乐园等丰盈每一个生活的瞬间。同时，项目奢造一处近千平地下会所-玲珑荟，设置健身房、图书馆、茶室、儿童游乐区四大主题功能。

卓越玲珑湾效果图

好房子，总是且行且珍惜。目前，平湖壹号和玲珑湾臻席递减中，所剩房源不多，现在无疑是入主的最好也是最后的机会，势必会再掀购房热潮!

温馨提示：

1、本项目推广名：卓越平湖壹号 ，备案名：卓越雅苑，开发商：平湖市卓骏房地产开发有限公司，预售证号：平售许字（2019）第00456号；本项目推广名：卓越·玲珑湾，备案名：明湖雅苑，开发商：平湖卓城房地产开发有限公司，预售证号：平售许字（2019）第00428号、平售许字2019第00561号。备案名：明湖熙园，开发商：平湖卓城房地产开发有限公司，预售证号：平售许字2018第00526号、平售许字（2019）第00361号。

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4、“沪平城际铁路”数据来源于https://mp.weixin.qq.com/s/E2jrmVohK-ZMfCY59yrDaA

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