【楼盘测评】西城天铸:收官,迎名校

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-05 21:58

原创房小评中国房评报道昨天

5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学发布2020年新生登记入学通告，通告显示今年招生划片新增加2栋楼：北三环中路甲29号院2号楼（华尊大厦）、3号楼（华龙大厦）。随后，贝壳APP上一套2018年就已挂牌的华尊大厦160平米两居二手房，在当晚直接提价700万元。

六年一学位＋多校划片的政策实行前，西城学区房迎来最后的疯狂。

相比西城家长此时为学区操碎心，西城天铸业主在2019年年底可谓“学利”双收。

2019年北京豪宅市场销售总冠军西城天铸，本就有着“买到能少奋斗20年”的价格优势。2019年12月15日，海淀名校中关村第三小学引入丰台丽泽板块的消息更让这个距名校300米的项目备受关注。

如今，中关村第三小学丰台学校建设进展如何？西城天铸还有房可售么？房小评实地探访。

名校加持

2019年12月15日，丰台区教委和海淀区教委正式签约，将在丰台区丽泽板块共同打造中关村第三小学丰台学校。

作为全国名校，中关村三小的实力毋庸置疑。近年推出的“校中校”、“班组群”等全新组织模型，更是创造出一所处处都是学习场所的3.0生态学校，被称为网红“魔法学校”。

此次落定的中关村第三小学丰台学校，位于丰台区西局村规划教育用地。从地理位置上看，学校地块向北就是西城天铸。

对于西城天铸的业主而言，这无异于一次资产增值。而西城天铸本身的价值远不止于此。

项目南侧1公里，被称作“青春时尚版SKP”的丽泽天地商业中心已进入招商阶段，周边居然之家、家乐福、银座、凯德MALL等商业提供了丰富的购物娱乐选择。

五公里内301医院、302医院、307医院、空军总医院、天坛医院、北京世纪坛医院等多家三甲医院为业主带来就医的快速与便捷。

此外，社区比邻的西局玉璞公园，水系林地形成独有的区域小气候，让区域生活更加舒适惬意。

对于土地向来稀缺的北京内城，西三环无异于一个光环，丽泽商务区、中关村三小丰台学校、丽泽天地商业中心，从产业到教育再到商业的不断加持，让西城天铸的价值不断得以彰显。

而在一年前，购买西城天铸的业主关注的重点并非教育和配套，而是地段的价值。

复盘地段

“地段、地段，还是地段”，追寻区位价值是投资置业亘古不变的真理。

作为北京三环最后一块成规模的开发区域，资产总规模超5000亿，吸引人才就业超6万人次的丽泽金融商务区定位现代化金融中心。将是继金融街、国贸CBD之后的又一高端商务区。

与丽泽金融商务区仅隔着三环路的丽泽板块早已是开发商的必争之地。龙湖、泰禾、九龙仓等品牌开发商相继入住丽泽，正是看中了这里巨大的发展潜力。

西城天铸所在地距离西三环200米，距离京港澳高速700米，有着10分钟即可到达丽泽金融商务区的交通便利。两广路向东连通城内，直到北京副中心，连接着北京东西两端的繁华。

距离西城天铸500米的9号线和10号线六里桥站与距离1000米的14号线西局站，三条轨道交通无论通向城市任何一个方向，都可实现便捷换乘。

同时，连通西城区金融街和丽泽商务区的丽金线也将在今年底开通。届时，北京两大金融中心的来往将更加密切频繁。

而正在改扩建的丰台火车站TBD项目将是京九和京雄两大高铁在北京的汇聚点。可以说，这将是北京城内与雄安距离最近的区域。

环路、高速、地铁、航站楼的立体交通网络让丽泽板块的地段价值不断提升，发展后劲十足。

销冠情怀

北京市住建委数据显示，西城天铸2019年的销售额达到49.76亿元。曾4次荣摘北京住宅全系销冠，11次荣登北京7万+豪宅销冠，并最终获得2019年北京豪宅市场全年销售总冠军。

这样的成绩，在北京豪宅项目中并不常见。

有着130年历史的九龙仓一直信奉“诚是永恒”。在香港，九龙仓因擎天半岛、种植道一号等一系列品质豪宅被誉为香港豪宅专家。上海浦明路上的滨江壹十八，更是九龙仓中国内地的代表作。

面对北京、丽泽金融商务区、选择西城天铸的业主，即便受到限价天花板的制约，九龙仓仍旧以独树一帜的港派审美和国际眼界，以为“西三环再塑正席”的产品理念，将豪宅基因实力悉数展现。

与其他项目收官时的大张旗鼓不同，西城天铸在项目即将收官之际放出一部短片，回望了九龙仓的成长，来到北京的过往，对国际城市菁英生活的主张，以及九龙仓对产品的情怀。

据房小评了解，位于西三环丽泽金融商务区，单价只有7.78万元／平米的西城天铸，即将迎来最后一次产品加推。

西城天铸最后一期产品为900万元起的160平米四居产品。160平米的空间，足以实现家庭生活、居住、娱乐会客分区而置，互不干扰的舒适。全套房设计，让生活更静谧。

随着5月东南三环分钟寺住宅地块的高价拍出，北京内城住宅价格再度看涨。超7万元/平米的楼面价让人感叹，10万＋将成为北京四环内新房置业的新门槛。

面对用楼面价入住西三环的最后机会，“买到能少奋斗20年”这句话，如今依旧适用。