惊呆了!下半年13家纯新项目入市!房荒破了!房价如何

转眼间，上半年已近“尾声”！

如果总结一下上半年淮安主城楼市的话，就一个词“Huang”！各个板块接连“房荒”，使得买房人“心慌”！

而然，这种“房荒”现象，在下半年或许将迎来彻底“反转”！

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破局？！1.4万套新房在路上！主城“房荒”将遭“终结”！

近日，血拼哥通过梳理发现，下半年主城计划“面市”的“纯新”项目多达13家！将为主城楼市带来近1.4万套货量！如此一来，主城楼市“房荒”局面“迎刃而解”！

据悉，下半年计划“面市”的纯新项目主要集中在开发区、淮阴区和清江浦区。

▲淮安主城“纯新”项目一览

由上述表格不难看出，今年下半年计划上市13家“纯新”项目中，经济开发区独占7家，占比超一半！主要位于大学城板块及开发区合肥路沿线！

02开发区热度“迸发”！大学城4纯新盘“火药味浓”“地王盘”出击？合肥路房价将上“台阶”

以往“存在感”较低的经济开发区或将成为今年下半年乃至明年淮安主城楼市的“主角”！

特别是位于城南的开发区大学城板块！下半年将迎来4大纯新项目，相继面市！

分别为：由中梁、弘阳强强联合开发的运河风华；

               由绿地控股旗下南京城开开发绿地春晓；

               由江苏水利地产开发的水沐韶华；

               由华地集团和淮安新城投资控股有限公司联合开发的华地京师学院里；

4家纯新项目，货量总计7949套！产品包括高层、洋房、叠加别墅等多种类型！

目前，位于合意路东侧的运河风华及绿地春晓项目均已开启预约，预计这两个项目最快将在6、7月份首开！

其中运河风华首开产品为高层以及洋房，验资10万排号，户型面积段为103-136㎡。

而绿地春晓项目首开产品则全部为高层，户型面积段115-134㎡，放风价8000元/㎡—8500元/㎡。

除了大学城板块，开发区热闹的还有合肥路沿线！

位于合肥路与福州路交汇处的纯新项目福州路花园，近日传出新案名东城千江月府，项目规划总户数326户。

据血拼哥实探，该项目目前尚未动工，不过4月21日，公共资源交易网公示了该项目监理中标公告！

▲福州路花园工程监理中标公告

此外，在东城千江月府（福州路花园）项目南侧的开发区“地王”项目也早在去年11月底便通过了立项审批！

尽管目前该项目尚未动工，不过场内早已完成平整！项目规划总户数187户。该项目拿地楼面价3195元/㎡，恐怕未来也将带领合肥路沿线房价上“新台阶”！

03.淮阴北“一枝独秀”局面将改变！观淮府或遭金辉两纯新盘“挤压”

除了开发区之外，淮阴区也有4家纯新项目计划在下半年面市！

其中，位于淮阴城北板块则是“重头戏”！

据了解，品牌房企金辉布局淮阴区的两大纯新项目金辉城市广场和金辉优步花园都计划在今年四季度“面市”！货量近3000套！

这两大纯新盘入市，也将改变目前淮阴北观淮府“一枝独秀”的局面！

此外，由于拿地楼面价，比观淮府便宜超千元，因此，未来两家纯新项目或将对9字头的观淮府项目形成“挤压”！

据了解，目前金辉城市广场和金辉优步花园两项目的规划设计方案都已经批前公示。

▲淮安自然资源和规划局官网截图

据小道消息，两项目预计2020年四季度开售，目前，具体产品信息尚未公示。

04宁淮集聚区首个住宅项目来了！100-125㎡产品！总量536套！

值得注意的是，位于清江浦区宁淮集聚区内的首个住宅项目也传出最新消息！

该项目案名为宁淮阅苑，目前营销中心已经落成！产品户型面积段为100-125㎡，总计536套！

▲宁淮阅苑售楼处实景

随着一大波“新鲜血液”的加入，会如何影响房价？淮安楼市下半年会有哪些不一样呢？对此，你有何看法？欢迎评论区留言！

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