国家传来大利好,房地产政策取向定了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 14:40

当前的楼市延续低迷的走势，人们对未来房地产的走向不断揣测。随着2019年国家住建部门提出稳房价、稳地价、稳预期的工作目标。大家心里都有这样一个疑问，今年的房地产政策会有什么变化？买房还会难吗？

我们之所以有这样的疑问，是因为即使通过政策引导下，楼市开始稳住，但是当前房价仍然很高，高房价带来高房租，刚需不仅买房难，租房也难。所以，何时住有其居才是最核心的问题。

而近日，国务院研究室副主任通过党媒传达了国家政策相关信息，是不是意味着"免费"的房子可能快来了？

首先，国家强调2019年基本政策取向没有变化。我们大家知道，房住不炒，回归居住属性，是国家对楼市提出的基本政策定位；

其次，通过建立租购并举、房产税、共有产权房等楼市长效机制手段，让楼市健康稳定发展。

最后，提出"高端有市场，中端有支持，低端有保障"，更好的解决群众的住房问题，是国家对楼市最终目标。

由此可见，此次表态，意味着国家对2019年的楼市仍然延续基本政策取向已经定了。

那么2019年怎么"更好的解决群众住房问题"呢？我们可以分成三个部分来看。

1，

今年提到要落实"城市"主体责任，责任明确，分工更细。国家提出一城一策的调控新方案，对每个城市也更有针对性。每个城市不同，对当地解决问题的方法就不同；

2，

解决群众住房问题不是一句空话，该怎么解决要拿出3个方案：

①一部分高收入刚需群体，通过市场来解决。限价房将让买房的成本降低，房贷利率也将有所回调。

但是国家仍然坚持调控限购，买房自住可以，一旦炒房，将被政策压制。

②一部分中等收入群体，买商品房买不起，但租房又不甘心，怎么办？国家发展共有产权住房"免费"一半，这类房产只允许自住，不准买卖。

如果后期想买商品房，共有产权房必须退还国家；如果不买商品房，也可以原价从国家手里回购另一半的产权，这相当于向国家借一半房款用于个人买房，还不用付利息。

③最后一部分低收入群体，商品房和共有产权都买不起，怎么办？就只能等国家"免费"分配保障房，大量公租房廉租房人才公寓等住房均在路上，对于不符合分配条件的，国家就加大租赁房供应，发展集体用地试点租赁房，70年企业自持租赁房，让租金降低。

3，

从今年的党媒的表述来看，对房地产问题，特别是对如何解决居住问题多次提及。包括要继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，要确保不同层次的群众基本居住问题得到解决。

政府表示：虽然现在房地产市场问题还很多，还有一部分没有解决居住问题，大家也有许多地方不满意，但是我国的房地产制度在不断完善，问题也在不断解决。

笔者认为，解决问题不能一蹴而就，国家目前对不同的群体提出了不同的解决方案，对房地产提供了的正确方向，这都将为房地产的健康发展铺平道路。未来对于大部分家庭来说，有钱可以买房，没钱也有免费的房子可住，那么居住问题也就不是问题了。

总之，国家始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，这一点政策的取向不会轻易改变。