惠州北站新成员驾到!中海与万科、龙湖,将会擦出怎样的火花?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-05 08:35

6月伊始的惠州，土拍便进入了白热化阶段。昨天，位于金山新城的鹿江沥地块竞拍，多家房企角逐长达两小时，最终被华润置地以27亿高价拿下，并刷新了惠州楼面价记录，达到7735元/㎡；而另一块位于马安中心区的地块则被惠州佳兆业以19.7亿竞得。

今天，将迎来同样备受关注的惠州北站新城也有两宗地块竞拍，分别是小金口汤村片区TC05-01-01 和小金口小铁村XTX05-04地块，两宗土地用途都为住宅及商服用地。

从惠州北站规划图中可以看出，两宗地块一南一北分布在惠州北站外围。两宗地块周边交通路网密集且位于交汇地段；目前周边已有万科、龙湖、雅居乐、领地、保利等众多品牌房企入驻建设；更有文化、教育、医疗、公园等规划用地，未来周边配套资源极为丰富，且在北站新城规划的红利下，后期开发潜力巨大。

01小金口汤村片区TC05-01-01

惠州市中海宏洋地产有限公司公司已总价130910万元拿下小金口汤村片区GP2020-15地块，底价成交，折合楼面价约为5614元/㎡。

来源：惠州市公共资源交易中心

宗地信息

挂牌地块编号：GP2020-15 ；

地块位置：小金口汤村片区;

规划编号：TC05-01-01;

挂牌起始价：130910万元

起拍楼面价：5614元/㎡

计算指标用地面积(m²)：77723.76

规划建筑总面积(m²) ：≤233172

土地用途为：住宅、商服用地；

土地使用权出让年期为：住宅用地70年，商服用地40年；

容积率为：≤3.0；

建筑密度为：≤22%

绿地率为：≥35%

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度不高，地面杂草、灌木较多，且有小山丘，后期需要进行一定的整备。

值得一提的是该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

|宗地红线图

本用地周边情况：用地东侧为道路红线宽度100米的规划北环大道，南侧、西侧和北侧均为山林地。该公告显示竞得人须配建配套幼儿园。

机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积≥1个，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%，新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；商业设施配建停车位应不低于20%建设充电设施或预留建设安装条件。幼儿园每100师生≥2个。

02小金口小铁村XTX05-04地块

小金口小铁村XTX05-04地块遭流拍。

来源：惠州市公共资源交易中心

宗地信息

挂牌地块编号：GP2020-14；

地块位置：小金口小铁村;

规划编号：XTX05-04地块 ;

挂牌起始价：82060万元

起拍楼面价：5387元/㎡

计算指标用地面积(m²)：50780.33

规划建筑总面积(m²) ：≤152340

土地用途为：住宅、商服用地；

土地使用权出让年期为：住宅用地70年，商服用地40年；

容积率为：≤3.0；

建筑密度为：≤22%

绿地率为：≥35%

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块较为平整，有临时搭建房和石块堆放，后期需要进行一定的整备。

值得一提的是该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

|宗地红线图

本用地周边情况：东北、西北侧为道路红线宽度24米的北权路，东侧为道路红线宽度42米的白铁路，西南侧为道路红线宽度18米的乐政路。

机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积≥1个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，商业建筑配建停车位应不低于20%建设充电设施或预留建设安装条件。幼儿园每100师生≥2个。

此次出让的两宗地周边楼盘均价在11000元/平方米左右。其中领地兰台府约11250元/平方米，龙湖·雅居乐春江紫宸11584元/平方米，雅居乐·龙湖长乐府和万科中天魅力之城均价待定。这些年来惠州北站新城不仅吸引了像龙湖这样的世界500强房企首进惠州，还让万科时隔十二年重返惠州。相信在北站新城大时代的召唤下，会有越来越多的优质项目应运而生……

那么关于中海跟万科、龙湖，到底会擦出怎样的火花？你怎么看？留言说出你的想法吧。

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