东市区步入发展快车道 昆明“黄金洼地”后浪澎湃

来源：都市时报

都市时报全媒体记者 唐姗姗

长期以来，昆明东市区留给人们的印象一直是破旧工厂遍布，货栈仓库扎堆，商业交通设施落后，教育医疗资源匮乏。但近几年来，昆明主城外拓的“南延北拓”走势已经形成主流，东市区也借这股力量迎来了新的发展机遇。

所谓“北拓”，其主要方向和拓展路径是沿城市东西向主轴——人民东路和机场高速一路向东，触角延伸至长水机场空港片区。这让一直以来改造开发缓慢、城区概念模糊的东市区版图得以逐渐成型。拥有充足发展空间的昆明东市区迅速受到关注和认可，成为昆明最具发展潜力的拓展区域之一。

异军突起 后来居上

受地形地貌、交通配套不完善、规划滞后等因素影响，昆明东市区一直是开发商、购房者较少关注的区域，开发程度比其他片区落后了不少。近年来，随着长水机场建成使用、昆明东部汽车站改造运营、地铁3号线与6号线相继贯通，加上“环山抱水”的生态优势、教育医疗配套补全以及政策和规划红利释放，东市区的开发建设步入快车道，区域集合和连接作用也得到进一步显现。

发展速度上来了，众多品牌开发商也纷至沓来。东市区的东白沙河、方旺、凉亭、空港、经开区等相继推进开发，逐步从早些年的碎片状开发走向如今的连片开发，道路、学校、医院、商业中心、产业园区等基础配套设施不断完善，被规划打造为昆明“东大门”的东市区，价值潜力已经开始显现。

昆明主城东进最强大的吸附力来自长水机场。以“国际航空枢纽”为定位的长水机场，计划打造亚洲5小时航空经济圈中心，未来客流量规划达到1.2亿。以临空经济发展的空港新区，聚集了保税区、金融会展业、总部经济、现代物流、航空服务、科技研发等众多服务产业。以巨大客流和产业作为支撑，为昆明主城东进夯实了基础。

从宏观区位来看，作为东市区核心的凉亭、方旺片区南侧连接巫家坝，东北方向通过机场高速通达长水机场空港经济区。众所周知，巫家坝片区是昆明未来的城市新中心，空港片区是带领昆明经济产能腾飞的“领航器”，正处于两个重要区域枢纽连接位置的东市核心区，区位上的枢纽价值也在交通连接方面体现出来，今年，昆明地铁4号线、6号线二期都要通车，两条线路都将经过东市区，通过初具规模的地铁路网可迅速抵达城市各个区域，包括直接连通长水机场与昆明南站两大交通枢纽。另外，昌宏路下穿贵昆公路隧道打通后，可形成巫家坝与东市区的南北快速通道。地铁通了，道路通了，东市区将不再是“一盘散沙”，而是真正成为巫家坝与空港两个片区之间的“黄金枢纽”。

东市区的潜力如何，最直接的证据就是异军突起的土地成交量。2019年昆明主城分板块土地成交面积中，东市区加上空港的成交量直逼由官南、滇池、东南构成的南市区成交量，远超北市区、呈贡和中心区。

重点建设 配套丰富

在确定“南延北拓”的发展战略后，《昆明市城市近期建设规划（2016-2020年）成果》明确的7个城市重点建设区中，东市区就占了4个，分别为东白沙河片区、长水国际机场生活配套服务区、空港经济区临空产业区、黄土坡清水片区，同时，已列入城改计划的凉亭、金马片区也被列入城市重点改善区。

根据规划，东白沙河片区被列入主城四区唯一的重点建设区域，将建成以都市山水休闲为目标，集旅游度假、高端商务、舒适生活、生态保护等为一体的大昆明国际山水休闲城。而方旺片区将建成包括一南一北两个商业中心，休闲公园，以及医疗服务中心和多所幼儿园、小学、中学等市政配套齐全，独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。凉亭片区则被官渡区列入了与会展、巫家坝片区并列的重点发展区域，定位为亚太旅客集散中心、城市中央生活区、城市医养宜居区、物流总部办公的城市新区域，后续开发空间巨大。

教育资源方面，方旺片区已相继建成完善了225班中小学教育配套建设，其中小学共90班，初高中共117班，幼儿园教育配套18班。而东白沙河片区规划有36班初中、33班高中的完中2所，15班小学、15班初中的九年一贯制学校1所，保留36班初中东白沙河中学，共183班的小学3所，以及共计183班的幼儿园16所。

利好频出 价值爆发

值得一提的是，最近一段时间，东市区利好频出，价值爆发的趋势越来越明显。

据了解，国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩，划定征拆范围面积498.25亩，建成后将成为云南省最大的区域医疗中心，融合的临床应用、科研转化、人才交流培训等功能均达到全国一流水平，对云南省医疗水平提升、医疗体系完善具有里程碑意义。作为凉亭片区未来面向昆明市基本民生发展的项目，它的建成会让片区发展更好，让城市未来向东。此前的去年11月，曾有官方消息透露，规划用地500亩的昆明新体育中心也将在凉亭片区新建，建成后将是昆明规模最大的综合体育设施。

从早期万科、银海的进驻，到如今中海、美的、碧桂园、大华、蓝光、奥园、中南、保利等全国性房企扎堆抢位，东市区已然成为昆明房地产开发的热点区域。

占地约283亩，总建面108万平方米的保利城，是目前东市区开发体量最大的项目，以集住宅、商业、公寓、办公于一体的大盘气势，掀起了2020东市区地产开发的巨浪。

在轰轰烈烈的“东进”大势之下，区域升级迭代的迹象越来越明显，产品类型愈加丰富，选择范围愈加广阔，片区居住体验逐渐提高，昔日“老旧”的东市区，即将成为后浪澎湃的“黄金洼地”。

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