行业倒逼修炼内功,开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强

  开发经营能力十强

  榜单解读

  行业倒逼修炼内功,开发经营能力愈发重要

  近年来,在行业集中度日益提升,房地产市场规模化发展的背景下,房企积极拓展拿地渠道获得土地储备,以支撑自身的规模发展,但一定程度上也推高了企业的存货、资产及负债规模。在资金回笼的压力下,倒逼房企修炼内功,从而提高资金的运用效率,这就对房企的开发运营能力提出了挑战。

  开发运营能力,代表企业项目开发以及运营的能力,反映到指标层面可以通过资金的使用效率以及质量来衡量;一般而言,开发经营能力越强的企业,其资金使用的效率和质量越高,利润产生的速度越快,资金积压越少,也就越具备市场竞争优势,从而能够创造出更好的投资绩效,达到良性循环。

  因此,亿翰智库从企业的存货周转率、资产周转率、员工效能等多个方面综合衡量上市房企的开发运营能力,并依此评选出2020中国上市房企房企开发经营能力十强。

  ●碧桂园:标准化开发运营流程,销售回款能力行业领先

  2019年碧桂园权益销售金额5522亿元,同比增长10.02%,依然占据行业销售第一的位置,销售额屡创历史新高的强劲增长背后,是企业首屈一指的开发运营能力。截至2019年12月31日,碧桂园业务遍布282个地级市,1299个县/镇区,全面的业务布局更加考验企业的运行效率,但碧桂园通过一系列标准化操作,降低建设开发过程的成本,提高效率,再通过因地制宜的产品设计提升楼盘质量,加快楼盘出售速度,大大提升了存货周转率,加速资金回笼,从而大幅降低资金占用成本,大幅提升ROE水平。

  2019年碧桂园权益去化率达72%,权益物业销售现金回笼约5301亿元,回款率高达96%,在强力的去化和销售回款能力下,碧桂园经营性现金流自2016年起,连续四年为正。

  ●佳兆业:旧改之王,强大的资源变现能力

  作为旧改之王,佳兆业在旧改领域有着强大竞争力,2019年佳兆业61%的销售额来自粤港澳大湾区,在持续深耕大湾区的同时,2019年佳兆业迎来旧改土地供应的集中释放,成功将深圳、惠州、上海等多个项目转化为土地储备,截止2019年末,公司的旧改土储货值达到2200亿,占到总货值的42%。

  ●龙光地产:高效的营运能力带来可观利润增长

  营运效率优势带来了利润的增长及稳健的财务水平。2019年龙光地产实现营业收入578.4亿元,实现30.23%的高增长的同时,盈利能力持续领先行业,公司拥有人应占核心利润100.2亿元,同比增长42.7%,核心利润率17.9%,且财务结构稳健,2019年净负债率67.38%,现金短债比升至2.3倍,短期偿债能力强。

  此外,融信、世茂、新力、雅居乐、阳光城(000671,股吧)、奥园、恒大这些榜上有名的房企都是在规模发展的同时,不断提升企业开发及运营效率的优秀生,在土储获取、周转能力、盈利能力等方面各有可取之处。2020年,这些房企又将如何面对艰难而又充满发展契机的行业环境,我们拭目以待。

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(责任编辑:王治强 HF013)

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