紧邻地铁长沙路站 新都心再添5.6万平新住宅项目

6月1日上午，青岛市自然资源和规划局发布《新都心片区SF0902-28地块、河西河绿化及特殊保障设施规划方案批前公示》，利盛置业新都心项目规划正式亮相。

该项目位于市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北，毗邻M3号地铁长沙路站。

该项目规划总建筑面积约19万平方米，其中地上建筑面积约14万平方米，其中拟建住宅55802平方米，商业， 办公及配套83703平方米。规划显示，项目整体规划8栋建筑，包含4栋住宅楼、3栋办公/商业楼和1栋商业楼。建筑密度24.81%，绿地率35%，容积率3.30。

同时，为顺接河道上下游现状，提高河道防洪标准及景观效果，拟在控规确定的绿线范围内对河西河(蚌埠路-长沙路段)进行生态化改造调整。河道绿化带下设置特殊保障设施约5000平方米。

5月25日，青岛利盛置业有限公司以底价竞得新都心一宗商住用地，土地总面积42274㎡，总成交价约102782.7952万元。资料显示，青岛利盛置业有限公司为保利和青城集团合资公司。作为新都心片区的“拓荒者”之一，保利已在新都心核心及周边片区开发了保利叶公馆、保利天汇及保利大国璟等多个项目。青城集团也在5月22日首次进驻新都心，以2.05亿的底价拿下了蚌埠路-宁乡路一宗商住地块。

此次公示的SF0902-28地块位于保利天汇东侧，紧邻M3号线长沙路站，是目前新都心核心区及周边片区在开发项目中，地理位置较为优越的地块。

除了保利在售的天汇和大国璟项目，目前新都心在售的项目还包括和达君玥、七色堇、新都朗悦、海尔产城创世纪观邸等项目。此外，同样位于黑龙江路西侧的青特星城已经上市待售，位于滁州路的海尔&金茂合作开发的大云谷项目规划也已公示。各大项目均已中端改善层为目标客群，产品同质化程度较高，新都心楼市混战大幕已经拉开。

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