市北近千套住宅规划公示 近地铁靠商圈还都是大品牌

5月18日，青岛市自然资源和规划局发布《招商依云四季项目批前公示》和《市北区浮山新区SF0604-405地块项目批前公示》，两个项目将推出近千套住宅房源，为长期以来供不应求的主城楼市，注入新能量。

招商依云四季

公示文件，招商依云四季项目位于市北区金华路45号，占地面积20162.40平米，总建筑面积97451.19平米，规划住宅楼4栋、商务楼2栋、养老公寓/日间照料中心及配套楼2栋。

地上建筑面积70568.40平米，包含高层住宅42341.04平米、商业商务建筑23927.36平米，配套用房1000平米及规划配建的养老公寓2100平米 和日间照料中心1200平米。地下建筑面积26882.79平米，机动车车位829辆。

今年3月30日，擎科国际有限公司及青岛招商海德置业发展有限公司以9800元/平米楼面价竞得该地块，总成交金额约6.92亿。

地图显示，该地块位于市北老城区，原为萄酒厂搬迁片区中油项目。距离在建中M1号线水清沟站直线距离约200米，项目周边有多条公交线路通达全市，沿金华路向南可通过瑞昌路立交直上环湾路，交通极为便利。教育配套方面，地块周边有智慧熊幼儿园、、紫荆馨园幼儿园、红缨春田花花幼儿园、青岛四流南路第一小学、青岛启元学校、青岛超银学校(金沙路校区)、青岛第二十一中学及山东省青岛第十七中学等；医疗方面，青岛海生医院与项目一路之隔，青岛市中心医院仅1个地铁站；地块紧邻青岛北岭山森林公园，自然景观优势明显。

作为成熟的主城住宅区，该片区居住氛围浓厚，雍翠华苑、萍乡小区、金华苑、清水湾花园、金域府邸、双星海华山景、中泰信上景及秀兰·禧悦都等项目早已建成入住，地块附近的二手房参考均价在1.3-2.7万/平，周边在售新房中，碧桂园云镜在售高层约为2.7万/平。

浮山新区SF0604-405地块

文件显示，SF0604-405地块项目位于市北区规划2号路以北、宁安路以西，总用地面积28862.30平米，总建筑面积127592.58平米，规划7栋楼。

地上建筑面积86586.90平米，其中住宅69269.52平米，商业、配套17317.38平米；地下建筑面积41005.58平米，停车位规划按照住宅不少于1辆/户，商业配套不少于1辆/百平米设置。

资料显示，该地块为保利大国璟项目所在地块。2019年7月25日，青岛信保双盈置业有限公司以9000元/平米的楼面地价竞得市北浮山新区4宗商住用地，总成交金额为18.02亿元。而青岛信保双盈置业有限公司大股东为保利（青岛）实业有限公司，持股比例为50%。

地图显示，SF0604-405地块位于主城区中心位置，属于市北新都心板块和浮山新区板块的交汇处。项目西临黑龙江路。距离地铁3号线长沙路站，步行距离不足500米，地块周边公交线路四通八达，交通极为便利。商业配套方面，地块紧邻新都心商圈，周边两公里范围内，有居然之家、凯德MALL、永旺广场、保利广场和万科中心等商业综合体，可以满足日常购物、休闲、娱乐等多种需求。教育配套方面，项目周边有宁安路小学、青岛格兰德小学、青岛格兰德中学等，基本可以满足全学龄教育需要。

目前，保利大国璟其余地块已推出装修高层住宅房源，价格在28000元/平米左右。而项目周边保利天汇、和达君玥、新都朗悦等新建在售项目，价格也在28000至28500元/平米之间。

近千套房源入市 或改善主城“供不应求”局面

根据锐理新媒体数据显示，刚刚过去的4月份，全市新建商品住宅成交11086套，而市北区（原市北区+原四方区）仅成交313套，仅占全市成交量的2.8%。究其原因，除了受疫情影响外，最主要的还是供应量稍显不足，购房者可选择空间小。

据搜狐焦点网最新统计数据显示，目前新市北区共有在售待售项目35个，其中在售的普通住宅类项目仅有19个，甚至放眼整个主城区，在售普通住宅也仅有四十多个，这对于青岛这个常住人口近千万的城市来说，主城楼市“供不应求”也就不足为奇了。

根据文件显示，本次公示的两个项目，规划住宅建筑面积达到111610.56平米，按照近年来主城区以过百平大户型房源为主的“惯例”，预计将有近千套新房入市。极大改善主城区长期以来需求大供应少的局面。

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