市北占地13公顷综合体规划出炉!海尔大云谷项目市北地块现公示

近日，从市自然资源和规划局获悉，海尔大云谷项目市北地块规划方案进入批前公示阶段。

根据公告显示，该项目位于市北区劲松三路、滁州路两侧，劲松五路以西，占地面积约13公顷，由青岛海璟云创置业有限公司建设，建设住宅、办公、文化、体育、养老、商业等。

其中，SF0604-207地块建设1栋8F体育中心和1栋8F独栋办公；SF0604-305地块建设12栋17F~32F住宅楼、1栋22F办公楼、1栋2F独栋商业、1栋2F时尚商业街等；SF0604-1002地块建设7栋28F~29F住宅楼、1栋11F养老公寓、沿街2F商业等；SF0604-902地块建设7F街道综合文化站。

根据指标显示，SF0604—207地块建筑用地面积11697.5㎡，总建筑面积31157㎡，其中地上建筑面积23395㎡，含15707.4㎡的时尚体育中心和7687.6㎡的独栋办公，地下建筑面积7762㎡，容积率2，建筑密度40%，绿地率35%，机动车停车位中，办公建筑1.5个/100㎡，体育建筑0.8个/100㎡。

根据指标显示，SF0604—305地块建筑用地面积74059㎡，总建筑面积360420.1㎡，其中地上建筑面积238699㎡，含190959㎡的住宅、8871.8㎡的商业及公建配套和38868.2㎡的产业办公，地下建筑面积121721.1㎡，容积率3.2，建筑密度24%，绿地率30%，机动车停车位中，商业及配套1.0个/100㎡，办公1.5个/100㎡，住宅90平米以下户型1.0个/户，90-120平米户型1.2个/户，120-200平米户型1.5个/户。

根据指标显示，SF0604—902地块建筑用地面积2886.2㎡，总建筑面积5814.3㎡，其中地上建筑面积4329.3㎡，含3829.3㎡的街道综合文化站和500㎡的社区卫生服务站，地下建筑面积1485㎡，容积率1.5，建筑密度34%，机动车停车位中，社区卫生服务站0.5个/100㎡，街道综合文化站1.0个/100㎡。

根据指标显示，SF0604—1002地块建筑用地面积34521.6㎡，总建筑面积180671.6㎡，其中地上建筑面积120825.6㎡，含108743㎡的住宅和12082.6㎡的商业及公建配套，地下建筑面积59846㎡，容积率3.5，建筑密度23%，绿地率30%，机动车停车位中，商业及公建配套1.0个/100㎡，住宅90平米以下户型1.0个/户，90-120平米户型1.2个/户，120-200平米户型1.5个/户。

本项目规划业态丰富，拟打造商务休闲组团、文化康养组团和高端居住组团，形成功能齐全、景观.生态宜人、注重人居体验的智能化社区型综合体。

据悉，2019年11月22日，崂山区六宗地块在网上进行拍卖，最终由青岛恒鑫合创商业发展有限公司以楼面地价成功摘得，总价约60.47亿元。

在出让的6宗地块中，4宗地块在行政区划上归于市北区，为本次公布的海尔大云谷项目市北地块的规划用地；同时经查，青岛恒鑫合创商业发展有限公司的大股东为青岛海尔产城创集团有限公司。

从地理位置上看，该项目周边生活氛围较浓郁，直线2公里范围内有地铁3号线的长沙路站和地铁大厦站分布，西侧有新都心商圈坐落，周围有青岛市实验幼儿园、崂山区实验幼儿园地、青岛格兰德小学、崂山区第七中学和青岛高新职业学校等教育配套，山东大学齐鲁医院青岛院区也在周边。

目前，该项目地块周围有较多住宅项目分布，有左岸风度、美寓天城、青建依山半岛、四季景园、阳光山色等，二手房价格在21000-30000元/㎡之间；在售新项目如和达君玥、保利大国璟、七色堇、保利天汇、龙湖新壹城等，普通住宅类产品均价26000-29000元/㎡。

该项目地块的竞得人海尔产城创集团目前在青岛建有多个住宅项目，崂山、市北、即墨、胶州、城阳、高新区、西海岸新区等都有项目分布：崂山区普通住宅类产品均价30000元/㎡起，市北区普通住宅产品27000元/㎡，即墨区普通住宅产品11800-16800元/㎡，西海岸新区普通住宅产品12000-16000元/㎡，城阳区普通住宅产品14000-15000元/㎡，胶州市普通住宅产品11000元/㎡；此外，多个项目还在售公寓、叠拼等产品。

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