广州标定地价要更新了!宅地平均地价16699元/㎡

据广州市规划和自然资源局官网披露，5月25日开展了广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证。本次标定地价更新工作主要调整部分包括更新价格基准日、调整标定区域及标准宗地、编制标定地价修正体系等。

15人组成的听证代表就基础数据来源、用途分类标准、修正体系架构、与城市更新及规划的衔接、成果的应用及完善方向等问题进行了质询和探讨，同时提出了进一步修改完善的意见。

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价更新成果为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”以及《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）“标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展”的规定，广州市规划和自然资源局对2018年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2019年1月1日）进行更新。

本次标定地价更新的工作过程，是在上一轮标定地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家评审验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮标定地价成果，并按程序上报市政府审批后，确定公布实施。

那么，本次标定地价更新工作主要有哪些调整呢？

一是全市价格基准日统一由2019年1月1日更新为2020年1月1日。

二是调整标定区域及标准宗地。广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2019年1月1日）划定标定区域608个，面积为681.16平方公里（公示标定区域510个，面积为560.68平方公里）。本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上，划定更新及调整的标定区域650个，面积为698.60平方公里，比上一轮分别增加7%、3%。

三是编制标定地价修正体系。从各用途标定区域面积加权统计来看，广州市2020年城镇国有建设用地标定地价总体地价水平：

商业用地平均地价为11843元/平方米（楼面地价），而2019年商服用地平均地价为19636元/平方米。

办公用地平均地价为8928元/平方米（楼面地价），较2019年办公用地标定地价8268元/平方米提高661元/平方米。

住宅用地平均地价为16699元/平方米（楼面地价），较2019年住宅用地标定地价约16500元/平方米提高约200元/平方米。

商办混合用地平均地价为13362元/平方米（楼面地价），较2019年商办混合用地标定地价12953元/平方米提高409元/平方米。

商住混合用地平均地价为18169元/平方米（楼面地价），较2019年商住混合用地标定地价19578元/平方米降低1409元/平方米。

商办住混合用地平均地价为22817元/平方米（楼面地价），较2019年商办住混合用地标定地价23790元/平方米降低了973元/平方米。

工业用地平均地价为1432元/平方米（地面地价），较2019年工业用地标定地价1473元/平方米降低了41元/平方米。

公共服务（一类）用地平均地价为2550元/平方米（楼面地价），较2019年标定地价3182元/平方米降低了632元/平方米。

公共服务（二类）用地平均地价为827元/平方米（地面地价），较2019年标定地价801元/平方米提高了26元/平方米。

据广州市规划和自然资源局官网披露，广州市规划和自然资源局将根据此次听证代表的意见，对标定地价更新成果进行修改完善。

来源：南方都市报

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