最高76720元/㎡!广州公布2020年11区标定地价

7月30日，广州市规划和自然资源局公布广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果，自2020年8月1日起施行。

什么是标定地价？

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

此次制定的标定地价有何成果？

1、更新估价期日

标准宗地估价期日统一由2019年1月1日更新为2020年1月1日。

2、调整标定区域及标准宗地

广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2019年1月1日）公示标定区域510个，面积为560.68平方公里。本次标定地价更新项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划的基础上进行更新及调整后，确定公示标定区域600个，面积为639.22平方公里，比上一轮分别增加18%、14%。

3、编制标定地价修正体系

广州市2018年城镇国有建设用地标定地价评估项目（估价期日2019年1月1日）初步建立了标定地价体系建设框架，本次标定地价更新工作完成标定地价修正体系的编制，为进一步满足标定地价应用需求奠定基础。

地价水平分析

从各用途标定区域面积加权统计来看，本次标定地价总体地价水平如下：

商业用地平均楼面地价为11709元/平方米

办公用地平均楼面地价为8984元/平方米

住宅用地平均楼面地价为16604元/平方米

商办混合用地平均楼面地价为13076元/平方米

商住混合用地平均楼面地价为17447元/平方米

商办住混合用地平均楼面地价为22246元/平方米

工业用地平均地面地价为1438元/平方米

公共服务（一类）用地平均楼面地价为2531元/平方米

公共服务（二类）用地平均地面地价为827元/平方米

本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

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