知识城南真正地铁上盖!镇龙车辆段项目规划亮相

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-31 01:18

▲镇龙车辆段航拍

知识城南片的镇龙地区，在寂寥了多年后，终于迎来首个真正的地铁上盖巨无霸楼盘。

这便是地铁21号线镇龙车辆段上盖。

这也是目前广州地铁集团在黄埔区规划的第三个地铁车辆段上盖综合物业。在此之前，地铁6号线萝岗车辆段上盖物业，现已在建并对外售卖，这就是卖得又贵又火的“品秀星樾”项目。

而另一处上盖物业——地铁21号线水西停车场上盖，前不久已出项目规划，将打造成为继绿地杉禾田·晶舍、时代天境之后黄埔区第三个超高层住宅小区。

近日，镇龙车辆段上盖综合开发项目规划对外公示。

规划显示，地块总用地面积254624.08㎡，建筑密度16.2%。容积率仅2.1，地块将建36栋28-34层的高层住宅。

配套设施也很全面，有1所3班托儿所，1所18班幼儿园，1所24班小学，商业楼、农贸肉菜市场、图书馆、星光老年之年等一应俱全。

镇龙站地块2019年效果图（具体以政府最新公布为准）

值得关注的是，镇龙车辆段地块是一宗多轨道交汇的TOD地块。

镇龙枢纽站现有三条轨道，其中两条地铁线——21号线和14号线支线知识城线（远期独立成线，编号为27号线），现已开通；一条城际线：新白广城际（穗莞深北延段）目前在建，将于2021年底建成通车。

另外，在黄埔区有轨电车线网规划中，将有一条有轨线经过镇龙枢纽并设站点。此外，在远期规划中，镇龙枢纽站还配设一级长途客运站。

未来，镇龙上盖物业可妥妥地享受四轨交汇带来的便利，交通优势十分明显。

在商业配套上，处于黄埔与增城交界的镇龙车辆段，目前处于空白。而且由于偏离镇龙市场和居住区，该地块人气也极为荒凉。

不过，根据规划，项目南侧临近广汕公路地块，将配建大型商业综合体项目。另外，在项目附近的广汕路立交桥南侧，将建设一座五星级酒店。

从交通便利度来看，目前黄埔区三处地铁车辆段上盖物业，属于真正“地铁上盖”的是镇龙车辆段和水西车辆段，上盖体下方分别是镇龙枢纽站、7号线二期水西北站。

而镇龙车辆段上盖，由于多条轨道交汇，便利度最高。比如，从镇龙乘坐地铁21号线快车，到天河公园仅20分钟。远比品秀星樾进入市中心快得多。

至于萝岗车辆段上盖物业“品秀星樾”，从现状来看，住宅楼距离地铁6号线香雪站，大致在1-1.8公里范围，步行15-30分钟。

不过，在规划中，远期规划地铁线路23号线，有可能在萝岗车辆段东南侧的伴河路设站，最近距离仅400米。

地铁车辆段上盖的开发主体，一般由广州地铁集团地产板块的子公司操作，或地铁公司与其他国企共同分蛋糕。比如品秀星樾，经过几轮入资，最终由广州地铁集团、科学城集团、越秀地产三家国企共同开发。

规划显示，镇龙车辆段上盖物业的开发商是广州品辉房地产开发有限公司。据天眼查显示，该公司是广州地铁集团控股子公司。

2019年12月，广州地铁以518897万元的总价、11325元/㎡的楼面价拿下镇龙车辆段地块。目前该地块规划已获市规划部门批复，预计不日将进入动工阶段。

按照此前广州地铁多块车辆段上盖物业（如萝岗车辆段、新塘官湖车辆段）的开发经验，镇龙TOD地块与水西停车场地块，或将由广州地铁再度携手越秀地产合作开发，有望于年内面世。

来源：黄埔观察