北京通州土拍收官之战：招商蛇口10亿斩获核心地块溢价率超百分之二十

来源：房产装修家居资讯时间：2026-06-25 04:54

北京通州区九棵树地块以10.217亿元成交，溢价率达百分之二十点九五，创下年内北京土拍溢价率新高。该地块地处成熟商圈，配套完善，招商蛇口成功补仓通州市场。上半年北京共成交宅地21宗，总出让金达340亿元，通州新房市场凭借政策松绑、产品升级等优势走出独立行情。

北京土地市场迎来上半年收官之战，通州区九棵树南地块以高溢价成交，为2026年北京土拍市场画上句点。招商蛇口经过激烈角逐，最终以10.217亿元竞得该地块，楼面价约3.15万元/平方米，溢价率高达百分之二十点九五，创下年内北京土拍市场溢价率新高。

成熟商圈优势显著招商蛇口成功补仓通州市场

此次成交的6016地块位于通州老城核心区域，周边配套成熟度远超一般新开发区域。地块紧邻地铁八通线九棵树站，可快速CBD及副中心核心区，周边拥有领展广场、贵友大厦等成熟商业设施。医疗资源方面，3公里范围内有北京中医药大学东直门医院等优质医疗机构，同时临近云景公园，生活便利度极高。这种全维度的配套优势，为项目未来溢价提供了坚实支撑。招商蛇口此次成功补仓，恰逢其在通州的"璀璨"和"揽阅"系列项目进入尾盘阶段，实现了产品线的高效衔接。

通州楼市逆势上扬多重因素助推独立行情

在市场整体承压的背景下，通州新房市场却走出独立行情。长达近的双限购政策松绑，释放了大量被压抑的购房需求。同时，通州核心区住宅库存降至近年低位，而产品迭代速度加快，新一代产品在户型、公区等方面全面领先周边次新房。此外，随着市级机关搬迁接近收官，运河商务区企业陆续入驻，副中心从蓝图走向实景，购房者对通州的信心显著增强。价格方面，通州新房主力单价5万元/平方米左右，总价350万至600万元的定位，精准卡位刚需刚改的"黄金区间"，相较于朝阳、海淀的高门槛，通州以"同等总价多得一房"的策略成功吸引外溢购买力。

2026年上半年，北京共成交宅地21宗，总出让金达340亿元。虽然受供应端收缩影响，成交总额较去年同期下滑约百分之六十六，但通州市场的亮眼表现，为北京楼市注入了新的活力。随着副中心建设的持续推进，通州有望继续保持其在北京房地产市场中的独特地位。

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