海南二手房逆势飘红：自贸港红利催生20个月两位数增长

海南海口、三亚二手房市场连续20个月保持两位数增长，1-7月成交量同比分别增长百分之十三和百分之四十。自贸港政策、价格优势、学区资源成为推动市场回暖的三大引擎，专家预测人口流入将持续刺激住房需求。

在全国二手房市场普遍低迷的背景下，海南却呈现出截然不同的市场景象。海口、三亚两大城市的二手房成交量已连续超过20个月保持两位数增长，成为全国房地产市场中的一抹亮色。

自贸港红利释放，海南二手房市场逆势上扬

根据海南省住建厅数据，今年1-7月全省二手房成交备案量同比增长百分之三。其中海口成交量达127万平方米，同比增长百分之十三；三亚成交量37万平方米，同比增幅高达百分之四十。这种逆势增长的现象值得深入探讨。笔者认为，这既体现了自贸港政策对区域经济的带动效应，也反映了海南房地产市场正在形成的独特竞争力。特别是在全国楼市调整期，海南能够保持这样的增长态势，说明其房地产市场具有较强韧性。

价格、区位、学区三重优势构筑核心竞争力

市场分析显示，海口二手房均价在100万至130万元区间的房源青睐。与新房相比，二手房具有明显的价格优势，同时地处成熟社区，配套教育资源丰富。许多新开发项目位于郊区，而市中心优质地段的二手房自然成为刚需。从购房群体来看，既有受自贸港政策吸引的新移民，也有为子女教育考虑的本省居民。值得注意的是，部分房东为置换改善型住房，愿意合理降价促成交易，这种良性循环进一步激活了市场。这种由真实居住需求驱动的市场回暖，相比投机性购房更具可持续性。

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