自贸港催生零售商业加速布局 “海口新外滩”呼之欲出

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-10 16:57

2月2日，第一太平戴维斯在2021年海南媒体见面会上发布了关于海南商业地产市场的数据和观察：2021年海口预计有9个写字楼新项目入市，新增供应22.8万方供应，市场同比扩容23%；预计有4个购物中心入市，新增13.9万方供应，零售市场平均租金预计有所上升……

自贸港建设潮下海南的商用物业将迎来怎样的发展机会？商业地产如何借自贸港风口激发更大的市场活力？第一太平戴维斯在华彩·海口湾广场招商代理方面有哪些新动作？

搜狐焦点海南站专访了第一太平戴维斯华南区商铺部主管植栋梁，解读2021年海南商业物业发展的新趋势，揭开“海口新外滩”——华彩·海口湾广场的神秘面纱。

第一太平戴维斯华南区商铺部主管植栋梁（右）接受搜狐焦点海南站专访

零售商业，激发自贸港全产业发展

海南自贸港总体方案发布半年有余，政策举措持续落地、市场主体迅速增长（2020年海南新增企业14.9万户，同比增107%）、离岛免税政策不断优化……

企业的新增将产生优质物业的需求，促使商业物业发展为海南房地产的主流，成为自贸港优质产业的载体，未来海南商业市场将引发哪些重要的趋势和发展机会？

植栋梁表示，海南自贸港要打造零售的新高地。和岛外的零售不同，目前海南的免税购物成绩不俗，对海南商业市场来说，更多的消费者来到了海南购物，从而产生了对零售行业及服务业从业人员的需求，新增人口产生的本地消费又将形成循环滚动的发展。

此外，针对岛民的进口日用品免税政策即将实施，免税购物将发展成海南的特色标杆。从商业地产角度来说，第一太平戴维斯为外资机构寻找海南的发展机会，未来会有越来越多专业的商业地产开发商布局自贸港。一方面，这将促进免税零售的发展；另一方面是专业商业地产运营商入局后，市场会更规范，相互的竞争态势将促进行业良性发展。

植栋梁举例，零售品牌想要在国内拓展门店，品牌商进入一个新城市时，要进行团队招聘、门店经营、进货、仓储等工作，进一步出发办公、住宿、员工生活等需求。海南自贸港是全方位的政策，不局限于商业地产，还会刺激更多的产业机会。

第一太平戴维斯华南区商铺部主管植栋梁

华彩·海口湾广场，海口高端滨海旅游目的地

签署合约后，第一太平戴维斯正式成为华彩·海口湾广场项目商业首席招商代理，华彩·海口湾广场打造的是标志性城市旅游商业综合体，未来第一太平戴维斯将为项目导入哪些优质资源？

目前资本的目光大多关注海南免税购物，但游客来到海南需要的是全方位的体验，和吃住行游购娱有关，植栋梁直言，华彩·海口湾广场要打造的，也是这样一个为消费者带来优质体验的目的地。

华彩·海口湾广场主打高端商务办公+滨海体验特色，植栋梁分析，项目布局的是一个相对精细化，有针对性的细分市场。第一太平戴维斯将充分运用目前国内一二线城市的经验，为项目引进更多海南缺乏的品牌，丰富海南的消费市场。

在谈到华彩·海口湾广场的规划时，植栋梁透露：“希望为项目导入各种高端的资源，同时增加项目社交、文化、环境、体验等方面的亮点特色。”

海口零售商业大有可为

打造海口新晋城市名片，离不开零售商和项目业主的合作。第一太平戴维斯作为专业的商业地产顾问，在评估海南未来的市场时，植栋梁心态乐观。

他建议，零售商可以再大胆些，大胆在海南市场做尝试。虽说零售商们来海南时会担心定位、本地竞争和盈利等问题，但海口后续的发展是跳跃式、井喷式的。用发展的眼光去看，今天的海口就如同最初的广深市场，零售商业将迎来新一轮的发展机遇期。

自贸港红利，品牌的机会

“自贸港市场令人期待、振奋，海南在发展过程中将收获红利。”市场早期的发展为红利期，植栋梁呼吁更多的品牌商关注自贸港，因为一旦城市的发展相对成熟，品牌面临的竞争环境便要激烈与复杂得多。

2020年海南商业物业的需求和供应表现为上行趋势，商办、办公类产品如何借自贸港激发更大的市场活力？植栋梁认为，海南需要更多的品牌进入本地市场，当前是“租户的市场”，这阶段如果业主能够理解商户的忧虑，与商户建立相机互惠互利机制，便能吸引品牌商留在海南，这点很重要。第一太平戴维斯多年来的零售行业经验能够很好地充当双方沟通的桥梁。

海南商业运营的探索与实践

作为知名招商代理机构，第一太平戴维斯在海南商业地产的招商代理方面，未来将坚持怎样的策略或运营之道？

每做一个项目，第一太平戴维斯都会考虑到中短期效应和长期发展策略。植栋梁分享，海南的消费需求仍未被充分激发，目前还处于蓄力阶段。但生硬地把外地的经验直接套到海南本地并不合适，需要充分考虑本地市场的特点，同时也需要多从旅行人群的角度去思考问题。

除了为海南的项目引进高端的品牌，第一太平戴维斯要做的还有项目商业空间规划、品牌和物业的结合、品牌未来和商场运营的结合等。

“十年前行业内做的是租个铺位把品牌拉进来，但今天品牌越来越重视和物业的跨界融合。业主关注建筑和自然的融合，商场和品牌在探寻和消费者的全方位接触，这是未来的一个趋势，而第一太平戴维斯为了解决这些问题而来。”

据悉，华彩·海口湾广场二期商业计划今年内逐步交付、呈现，二期写字楼产品也即将面世。未来，第一太平戴维斯将整合丰富资源、创新运营代理，助力华彩·海口湾广场的商业吸引新的合作伙伴，用专业服务赋能“海口新外滩”的蝶变。