自贸港时代的买房人：我被海南踢出来了

　　6月1日海南自贸港建设总体方案的出台，再次将海南推上了风口。一时间，海南股票全线飘红，入岛机票迅速涨价，中介“投资炒房”的消息刷爆了朋友圈，整个海南，空气中都弥漫着金钱的味道......

　　在经历自贸港政策红利的洗刷后，留给海南人的会是什么？那些因为政策被改变的岛内人和岛外人，现在怎么样了？笔者采访了其中的4个，从这些人的表情、语气中，我看到了难以掩饰的欣喜，也看到了无奈、挣扎，和萦绕在耳边的不甘。

　　“太好了，我又可以省一大笔钱了”

　　在总体方案中有一条提到“对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。对实行零关税清单管理的货物及物品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。”对经常购买免税商品的人来说，这无疑是一个重磅好消息。

　　28岁的王青是一家互联网公司的客服，也是一个口红收藏的爱好者。迪奥、圣罗兰、TF、纪梵希、娇兰......每一种口红的色号她几乎如数家珍！她目前拥有的口红已经超过500只，而她还在不断买买买的路上，每月的工资除了房租生活费，基本都拿来买口红了。

　　为了贴补生活，王青还会兼职做一些代购，自己运营一个微信代购群，群人数接近500人。不过，做代购她需要不断去找兼职，找出岛的人借用机票。虽然也赚了一点零花钱，但也确实辛苦。这次自贸港的政策，岛内居民可以免税购买，她终于不必再四处筹借机票，又可以省一笔钱了，28岁的她，脸上溢出了欣喜的笑容。

　　自贸港政策红利，带给王青这样的年轻人，除了更多工作的机会，还有这些小小的惠民政策。

　　“有时候，我们输的不是实力，而是错误的时间！”

　　如果早一年来海口，李行（简称老李）现在已经坐拥几百平大别墅了。因为限购，他现在依然是一个租住在海口次中心的普通上班族。

　　“早一年来海口，我就把广州的房子卖了，按限购前一年海口的行情，怎么也能换一套四五百平的大别墅了”

　　老李是一家海口互联网公司的销售，市场好的时候，加上提成，一年收入能到10多万。除此之外，老李还在海口下面市县租了一块地，种一些农产品(000061,股吧)，租期30年，每年净收入能达到15万，如果能把广州的房子卖了，在海口买一套豪宅，老李可以说就是大家口中的“土豪”了。

　　然而“生活总是充满戏剧化”，还未等老李闲下来把广州的房子卖了，海口房价已经开始从不到1万蹭蹭蹭的涨到了近2万，活生生的将大别墅变成了小三房，且海南很快开启了轰动全国的全域限购。

　　2018年4月22日，海南发布限购政策，新政规定，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍购买住房，除了要提供5年以上个税或社保之外，还需要至少7成首付。

　　新政犹如一记重锤将老李的美好想象全部打破，作为广州户籍的他被挡在了购房门外，虽然妻子是海南户口，但是政策规定以家庭为单位，认房又认贷，名下还有贷款的老李首付要7成，按照现在海口的行情，买套大房子几乎要花光广州那套房的房款。在老李眼里，这不值得。

　　两年过去了，虽然海口有过限价，但市中心的房价仍是2万+。现在的老李，依然在犹豫。从他那略带尴尬的笑容背后，我看到了他的无奈，或许还带有一丝丝遗憾......

　　“熬走了炒房客，却等来了高房价”

　　作为一个地道的海南人，自贸港的政策红利对张东来说，本应是好事，然而，对张东来说却开心不起来。

　　原以为限购之后，炒房的外地人离开海南，本地人终于迎来了春天，万万没想到，却等来了高攀不起的房价。

　　张东，92年出生的海南仔，与皮肤黝黑、脚踩拖鞋的海南仔不同，张东一米八的个子、皮肤白皙、外形清秀，标准的美男子。买房这件事对单身的张东来说，是一件“一定会做但没那么着急”的事。

　　心态的变化，发生在张东换了工作之后。2018年初，张东换了一份房地产行业相关的工作，看到身边的同事都买了房，没买房的他也开始计划着看看房，最让张东痛下决心买房的是，眼睁睁的看着海口的房价从几千一平米涨到了2万多。张东知道不能再拖了。

　　“小两居，首付五十万”这是张东能接受的购房成本，张东是一名设计师，月工资除了租房、生活开销外，基本攒不下什么钱。买房的首付，当然还是需要啃老。即使啃老，也要在父母的经济承受范围之内。

　　张东搜索了海口的楼盘，发现市中心已经普遍涨到了2万以上，且100平米以下的户型屈指可数，没有搜到满意的楼盘，这件事就被搁置了。直到4月23日海南全域限购，外地炒房客纷纷离岛，作为一个海南人，张东觉得机会来了。

　　咨询中介、介绍看房，一圈下来，张东几乎要绝望。因为海南建立自贸试验区利好，房价被大幅推高。张东的买房梦几乎要破碎了......无奈之下，张东只能继续等。

　　上帝关了一扇门，但会为你留一扇窗。就在不久前，城南新推出一个楼盘有小户型供应，90平左右小三居，总价在预算之内，张东决定入手了。虽然地段有些偏远，交通配套目前不太完善，但至少价格在预期之内。对于张东来说，如今能买到房，已经很满足了。

　　“没有早一步，没有晚一步，正好错过了”

　　2016年，错过了股市中的一波牛市；2018年，错过了海南最佳购房时机。

　　36岁的王伟是北京一家金融公司的员工，年薪五六十万，早几年和妻子在北京东北四环按揭了一套三房，现在已经价值超千万。从事金融行业的他对投资兴趣浓厚，前前后后靠投资金融、股市赚了一大笔。

　　2018年，看到海南建立自贸试验区利好效应的王伟，也决定借着热度快速上车。按照王伟的计划，优先按揭两套房，一套给父母养老，一套用来投资。联系了海南的朋友和中介，王伟迅速锁定区域和楼盘，因为海口三亚很多区域限购，不限购的区域房源很快售完，王伟并没有选到合适的房子。因为工作关系，购房计划被耽搁了。

　　一年后，就在王伟打算趁五一假期带家人去海南看房的时候，海南又出台了全域限购的政策。没有购房资格的王伟被挡在了门外，这一次，全款也买不了了。

　　就像是命运开的一个玩笑，王伟的海南置业之旅就像玩笑似的到此终结了。如今，海南自贸港的建设方案出台，再次揭开了王伟心中的痛，“如果早一步就好了”，说到这里，王伟满脸遗憾。

　　青山遮不住，毕竟东流去。每一次的政策红利背后，影响的都是千千万万的普通人。有人哭，有人笑，有人无奈，经历了这些时代浪潮，就像经历过了人生的起落，或许更能以平常心待之。

本文首发于微信公众号：90度地产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

自贸港时代的买房人：我被海南踢出来了
海南，造一个怎样的自贸港？
自贸港投资攻略,海南正在掀起巨浪
海南建设自贸港 不是房价冲高的“强心剂”
海南建设自贸港，不是房价冲高的“强心剂”
海南建设自贸港 不是房价冲高的“强心剂”
海南打造怎样的自贸港?专家:将成改革开放新40年的新标志
自贸港利好VS房地产严控,海南楼市新一轮的燥动和纠结
自贸港改变了开发商的角色 海南对商品住宅的严控一直存在
中国最大的自贸港来了!中央加持,此地会取代香港吗?