自贸港改变了开发商的角色 海南对商品住宅的严控一直存在

近期海南生态环境保护督察的一个整改方案引发了大家的关注，方案披露了海南整治围海填海的重要动作，这其中包含了海口三亚万宁澄迈等地区的多个项目，都要面临整改或拆除。

海南省人民政府网公示截图

海口葫芦岛要全面拆除；海口南海明珠人工岛控规要调整；海口如意岛的周边海域和海洋生态环境要修复整改；万宁日月湾月岛的填海项目要拆除；三亚凤凰岛二岛项目部分要拆除；三亚红塘湾新机场非法填海项目要拆除，生态修复工作也要同时进行；澄迈盈滨内海围填海项目也需要整改；文昌南海度假村人工岛项目和东郊椰林填海项目整治……

万宁日月湾日、月岛项目鸟瞰

海口葫芦岛项目鸟瞰

围填海这事确实挺复杂的，不好管理，还涉及多方利益，到底是规划好了没有按规划执行，还是当初审批时就存在分歧问题......

当前海南正在建设自贸港，对于生态红线的把控是严之有严，房地产方面对于住宅的供地更是“控得死死的”。而这些需要整改的项目中，有些项目在规划的时候走的是文旅的路子，但到后面却变成了住宅开发，卖房的模式了，而自贸港背景下这样的模式肯定会被政府拒绝，于是整改就来了。

而在保障民众住房需求的安居房供地反而加快速度了，而现在的开发商似乎也看到了这样的趋势，思考着如何参与到自贸港的产业发展中，于是安居房地块在竞拍时也异常激烈，毕竟有机会盖房子，不管是安居住宅或是商用物业，也是企业在海南生存、运转下去的机会。

未来海南会不会把安居房的供应建设做的差不多了，再放开商品房的市场化竞争，真的不好说。当保障房市场饱和了以后，人人有房可住，海南的发展也起来了，自贸港兑现了价值，商品房或许会像新加坡那样“贵起来”……

回到围填海这件事，从源头管理遏制很重要，整改、拆除、修复、执行...…也会造成巨大内耗。最终还是需要健全相关法制，制定规划红线，完善监督管控体系，依法管理，违法了严格惩处，避免事前不问，事后再查，反复折腾造成资源浪费就太得不偿失了。

海南自贸港的开发规划应该是前瞻性的，规划的同时也要想到环保和后续可持续开发，希望海南越来越好！

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