上海7个新盘共1219套房源将入市；碧桂园2024年总收入约2528亿元 | 房产早参

| 2025年3月31日 星期一 |

NO.1 上海7个新盘共1219套房源将入市

3月30日，上海网上房地产公布7个即将入市的新盘名单，包括海玥·黄浦源、海上·清和玺、招商时代乐章、南山璞缦等4个已过会新盘，共计约15.15万平方米，合计1219套商品住房。这些新盘分布在黄浦、徐汇、宝山、嘉定等区域，备案均价从47229元/平方米到145600元/平方米不等，推售面积从约89至402平方米，推售套数从68套至204套。

点评：此次集中推盘或与房企加速回款策略相关，尤其头部房企通过高单价项目提升利润率，而中小户型产品则平衡去化速度。整体来看，上海楼市呈现“核心区高端化、外围区刚需化”的双轨特征，房企通过精准定位项目加速资金回笼。但需关注高价项目去化周期及政策调控对市场预期的潜在影响。

NO.2 保利发展调整可转换公司债发行方案

3月30日，保利发展公告称，对向特定对象发行可转换公司债券方案进行调整。调整后，保利发展计划发行的可转换公司债券数量由不超过9500万张减少至不超过8500万张，发行规模由不超过95亿元减少至不超过85亿元。募集资金总额同样由95亿元调整为85亿元，募集资金用途由16个调整为15个，取消了补充流动资金这一方向，原计划金额为10亿元。

点评：此次调整反映了保利发展优化债务结构的意图。一方面，募集资金集中于高潜力项目，可提升资金使用效率，强化核心城市业务布局，有助于中长期巩固行业地位；另一方面，取消补充流动资金或表明公司短期流动性压力可控，减少对债务融资的依赖。

NO.3 碧桂园2024年总收入约2528亿元

3月30日晚间，碧桂园发布2024年度业绩报告，去年公司实现总收入约2528亿元，权益合同销售金额约472亿元，权益合同销售面积约492万平方米。2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米。碧桂园在年报中表示，正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。

点评：房地产市场仍在止跌回稳的关键时期，碧桂园需在保交付与债务化解间保持平衡，避免现金流进一步恶化。经营情况能否好转，将取决于债务重组效果、市场回暖速度及内部管理效率的综合作用。短期内，保交付与现金流安全仍是核心任务。

NO.4 绿城中国2024年收入同比增长20.7%

3月28日，绿城中国发布2024年度业绩报告，报告期内公司实现营收1585.46亿元，同比上升20.7%；股东应占利润15.96亿元，同比下降48.8%。截至2024年12月31日，银行存款及现金（包括抵押银行存款）总额约730亿元；现金短债比为2.3倍；总借贷加权平均利息成本为3.9%，较2023年的4.3%下降40个基点；净资产负债率为56.6%，较2023年末的63.8%下降7.2个百分点。

点评：在行业信用分层加剧的背景下，绿城中国的高周转策略与成本管控能力或成估值修复催化剂。但需警惕市场对高基数增长可持续性的预期分化，以及存量项目去化对利润率的边际影响。

NO.5 华夏金茂商业REIT2024年净利润1408万元

3月30日，华夏基金管理有限公司发布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金2024年度报告。去年华夏金茂商业REIT实现收入8422.43万元，净利润1408.36万元，经营活动产生的现金流量净额6366.05万元。截至期末，基金总资产为10.9亿元，净资产为10.4亿元。底层资产项目为长沙览秀城，位于湖南省长沙市岳麓区，属于消费基础设施类型。

点评：作为首批消费基础设施REITs，其业绩对市场具有标杆意义，或加速房企存量商业资产盘活，推动更多企业通过REITs优化资本结构。当前公募REITs扩募预期升温，具备稳定现金流的商业资产或吸引长期资金配置，但需关注租户结构稳定性及区域消费复苏对租金收入的传导效应。

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