房产早参 | 北京通州落户或就业家庭购房不再“双限”；上海推出今年第二批次4632套新房源

| 2024年2月7日 星期三 |

NO.1 北京通州落户或就业家庭购房不再“双限”

2月6日，北京市住建委和通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策最大的变化是，在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。而过去在通州购房，不仅需要满足北京既有限购条件，还有在通州落户或社保满3年的约束。这意味着，在“双限”实施9年后，北京此次放宽了2015年以来严格限制通州购房政策条款。

点评：限购政策的调整，对通州区的房地产市场而言，是一个积极的信号，简化了购房条件，这有助于释放购房需求，特别是对在通州工作的非本地户籍居民来说，将会显著减少他们购房的门槛。然而，这一政策的放宽可能带来的连锁效应也要考虑，如房价的短期波动，以及对周边地区市场的影响。

NO.2 住建部要求各地加大新一轮保障性住房建设和供给

2月5日，住建部在福州市召开保障性住房建设工作现场会指出，各地要加大新一轮保障性住房建设和供给，尽快出台地方实施意见及配套办法，对第一批已经确定的项目要倒排工期，确保按时开工，同时抓好第二批项目筹备工作。住建部表示，各地在新一轮规划建设保障性住房推进过程中，要抓紧合理确定保障范围和准入条件，对社会公布，将符合条件的工薪收入群体纳入轮候库，在合理轮候期内予以保障。同时，各地要抓制度建设，尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善政策体系。要抓项目开工，对第一批已经确定的项目倒排工期，挂图作战，确保按时开工、如期交付。此外，要抓好第二批项目筹备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制，持续做好项目谋划和储备。要抓配套政策落地，落实好中央补助资金、专项债券、商业配套贷款和税费优惠等支持政策。 截至目前，全国已有广州、深圳等近20个城市公布了2024年配售型保障房建设任务，福州首个配售型保障房项目已经开工建设。

点评：促进保障性住房建设及储备，不仅能够缓解中低收入家庭的住房压力，还有助于调节房地产市场，稳定房价。对开发商而言，参与保障房的建设也是企业社会责任的一部分，同时，政府配套的税费优惠等政策可能为企业带来一定的风险缓释和经济补偿。但在实施中，各地政府以及相关房企需要平衡商业利益与社会责任，确保项目既符合政策导向又具有一定的经济可行性。

NO.3 富力地产拟出售富力国际地产全部股权

2月6日，富力地产公布，公司全资附属富力地产（香港）有限公司（卖方）与London One Limited（买方）订立意向书，卖方及买方同意于获得贷款人同意后十个营业日内订立最终协议。根据最终协议，卖方拟向买方出售目标公司富力国际地产投资有限公司全部已发行股本及目标公司欠付卖方的全部贷款，待售股份的代价1.00港元将以现金支付，而待售贷款的最低本金额将为8亿美元。于完成可能出售事项后，目标公司将不再为公司的附属公司，而其财务业绩将不再综合计入公司财务报表。由于可能出售事项的代价将透过结算及注销现有票据最低本金额8亿美元偿付，且于完成后，目标集团贷款将以买方提供或安排的资金悉数及最终清偿，董事会认为可能出售事项将有助于减轻集团的负债及利息负担，从而改善集团的整体财务状况。

点评：这是企业为了缓解债务压力和改善财务状况而采取的措施。通过资产的流动化来改善负债表，但这也意味着公司放弃了未来该资产所能带来的收益，但此举只是权宜之计，不能从根本上解决公司的经营问题。

NO.4 华润置地将原7大区重组为5大区

华润置地近日内部发布组织架构调整安排，进行了区域合并和平台精简：原有7个大区，重组为5个大区，原有28个地区公司，重组为20个地区公司；原华北大区与原东北大区合并，成立新的北方大区；取消华中大区；原华中大区的武汉公司、长沙公司划归原华西大区，更名为中西部大区；原华中大区的郑州公司，划归北方大区管理；重组之后，华润置地将形成华东、华南、深圳、北方、中西部五个大区，旗下部分地区公司也将进行整合，相关人员也会进行调整。此次调整前，华润置地分拆有深圳大区、华南大区、华西大区、华中大区、华东大区、华北大区、东北大区7个大区，同时下辖有28个片区公司。接近华润置地的有关人士表示，公司此次进行组织架构调整是正向、积极、友好的，将进一步提升公司的运营效率，此架构是一个哑铃型组织架构。

点评：华润置地的架构调整反映了企业对市场变化的快速响应和对内部管理效率的重视。区域合并和平台精简表明公司在寻求更高效的管理模式，这种哑铃型组织架构可能使得资源配置更加集中，创造出更明确的战略方向。虽然在短期内可能会对员工造成一些影响，但长远来看，通过缩减管理层级、提升决策效率，有利于企业在激烈的市场竞争中保持灵活性，加强核心市场的竞争力。

NO.5 上海推出今年第二批次4632套新房源

2月6日，上海今年第二次以集中批量供应的方式上线了4632套房源，备案均价为74604元/平方米。该批次房源共涉及24个项目，总建筑面积约54.9万平方米，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港等9个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有13个，面积占比约40.8%；备案均价为6万-10万元/平方米以下的项目共7个，面积占比约40.8%。按照过往推盘惯例，10万元+项目也未缺席第二批次供应，4个项目面积占比约18.4%。这4个项目分别是绿城外滩兰庭，备案均价为16.3万元/平方米；露香园云宸备案均价16.3万元/平方米；保利滨江天珺备案均价12.3万元/平方米；以及汇元玺备案均价约13.36万元/平方米。

点评：上海持续推出的新盘，展示了该市楼市供给侧的丰富态势和政府对房地产市场调控的积极姿态。市场上不同定价区间的新盘可以满足多层次的购房需求，从而促进市场的健康发展。需要注意的是，虽然备案均价较高，但这也反映出上海某些区域的地段优势和高端住房的稀缺性，同时也说明市场对于高品质住宅的需求依旧旺盛。房企在定价时仍需考虑到目前市场需求与政策环境，确保产品符合市场实际需求。

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