广州天河润府去化超五成后再推155套住宅,但价格降了
近日,广州市住建局公布消息,华润置地天河润府(备案名:润熙花园)1栋拿到预售许可证,预售总面积达16605.0446平方米,批准销售住宅155套。
来源:广州市住建局
广州市住建局数据显示,该项目已累计获得4张预售证,在此次加推前已推出490套房源,已售房源279套,去化率约56.9%。
来源:广州市住建局
不过,项目价格出现了明显的走低趋势。
2024年3月首次开盘,天河润府单价最高达6.5万元/平方米,成交均价约5.7万元/平方米;到了2025年1月,成交均价已降至约4.9万元/平方米。
公开资料显示,天河润府位于竞争激烈的广州天河东板块,总共两个地块,总建面约58万平方米,一期共规划12栋高层住宅,其中北地块4栋,南地块8栋,均为31~32层高层住宅,2梯5户或2梯6户,总户数约1800户。
其中,一期地块为2023年7月时,华润置地联合南沙交投、广州城投竞得,总价为45亿元;二期拿地时间为2024年2月20日,彼时华润置地联合广州城投、广州珠实、广州南沙交投以底价36.45亿元摘得。
《每日经济新闻》记者注意到,天河润府周边有多个在售楼盘,市场竞争较为激烈,此次加推降价之后与周边部分楼盘价格相当。
据房天下,在天河润府周边2公里范围内,在售楼盘主要包括珠江花城、联投·文津府、中鼎·书院上城、富力南驰·富颐都荟等。其中,珠江花城销售均价为5.5万元/平方米,联投·文津府销售均价为6.5万元/平方米。
“天河润府目前加推的是1栋房源,其中90平方米总价约420万元。天河润府属于新规产品,得房率超100%,降价后性价比较高,且华润置地自身在产品打造和物业服务上有一定口碑。”2月12日下午,广州天河区房产中介欧阳欣向每经记者表示,目前天河智慧城板块不少新盘每平方米单价都在4万多元,像城投天禧之前活动时单价能做到3.8万元/平方米,这可能给板块的新房造成一定冲击。
“天河润府距离5号线大沙东距离约3.6公里,对于依赖地铁出行的居民来说,可能在出行便捷性上有一定影响,但小区配有巴士接驳地铁站。”上述中介人士补充。
每日经济新闻
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