一月土地市场大变动，北京领跑全国

来源：房产装修家居资讯时间：2025-02-12 04:34

网友关注：1月深圳一二手住宅成交同比均上涨。一月，全国300个城市的住宅用地市场出现了成交量下降但价格上涨的趋势，特别是一线城市表现尤为突出。北京在土地出让金方面遥遥领先，达到280亿元，成为全国第一。在成交楼面价方面，北京和杭州的地块均占据前列位置，显示出一线城市在土地市场中的强劲需求。

在刚过去的一月份，全国住宅用地市场经历了一番热闹的变化。虽然全国300个城市的住宅用地成交总面积同比下降了17.44%，但成交楼面均价却迎来了52.03%的大幅上涨。这其中，一线城市的表现尤为突出，不仅成交规划建筑面积有所增加，成交楼面均价同比增长更是达到了83.4%。特别是北京，以280亿元的土地出让金居全国之首，成为一月土地市场的最大赢家。

二线城市虽然在土地成交面积上有所下滑，但平均溢价率却达到18.1%，较去年同期明显上涨，显示出二线城市对优质地块依然有着不小的需求。三四线城市则呈现出成交面积和价格的双增长态势，溢价率虽略有上升但整体平稳。

从1月的土地出让金来看，北京、杭州和南通分别名列前三，而在成交楼面价排名中，北京的一些地块价格遥遥领先，如海淀区东升镇的几个地块均以超高价格成交，展现了市场对优质地块的强烈追捧。

一月住宅用地市场的数据反映了目前市场的复杂状况。一方面，虽然全国范围内成交面积有所下降，但一线城市的土地价格和出让金却迎来了大幅上涨。这一现象表明，市场对核心城市的优质地块需求依然旺盛，甚至在一定程度上带动了整个土地市场的价格上涨。特别是北京，其土地出让金和成交楼面价均居于全国前列，说明在政策调控和市场需求的双重作用下，北京房地产市场仍保持着相对旺盛的活力。

二线城市的溢价率增长也显示出，尽管成交面积有所下降，但优质地块仍然受到了追捧，部分城市甚至出现了抢地现象。这不仅反映了市场对未来发展的乐观预期，也体现了企业对城市发展的信心。而对三四线城市来说，尽管成交面积有所下降，但整体成交价格的提升也表明其市场需求的存在。

从整体来看，面对市场的变化，房地产开发企业需要更加审慎地选择投资目标，尤其在国家宏观调控政策的背景下，合理规划发展策略，才能在市场中获得长足发展。