7月土地市场热度上升，北京持续领跑

今日热点：7月全国宅地出让金平稳上升。7月全国住宅用地出让金略有上升，北京继续领先。国央企成为拿地主力，少数地方民企依旧活跃。保利发展在7月表现抢眼，城建发展紧随其后，滨江集团继续深耕杭州市场。

7月的土地市场表现平稳，全国住宅用地出让金略有上升。根据诸葛数据研究中心的统计，7月全国住宅用地出让金较上月增长了3.1%，但同比下降了37.32%。其中，北京依然保持领先地位，土地出让金达到165.88亿元。尽管土拍热度不高，但北京的平均溢价率为2.77%。成都和上海分别排名第二、三位，7月土地出让金分别为134.15亿元和91.33亿元。杭州在7月表现活跃，土地出让金达到57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。

从全年数据来看，1月至7月，北京的土地出让金累计达到822.87亿元，居全国首位。杭州以658亿元位居第二，前7月住宅用地总成交建设面积达165.65万平方米，显示出较高的市场热度。其他城市如合肥、福州和厦门的市场表现也不俗，前7月土地出让金分别为171.56亿元、160.25亿元和144.5亿元，溢价率都超过了10%。

在房企表现方面，国央企依然是拿地主力。保利发展在7月拿地金额达141.67亿元，全年累计收购17宗住宅用地，总金额305.09亿元。城建发展紧随其后，7月拿地金额为42.16亿元。中海、招商蛇口和华润等品牌房企也有不少收获。地方民企中，滨江集团在杭州继续深耕，前7月拿下9宗住宅用地，总金额198.45亿元，绿城也表现不俗，前7月共计斩获14宗地块，总金额162.61亿元。

7月的土地市场表现出一定的稳定性，尽管同比有所下降，但月度环比数据依旧显示出小幅上升的趋势。这说明市场仍有潜力，特别是在一些热点城市如北京和杭州，土地市场的活跃度依旧很高。国央企在拿地方面的主导地位显示出它们在市场中的强大竞争力和稳定性，而一些地方民企如滨江和绿城也表现出色，显示出在特定区域内的深耕能力。

值得注意的是，北京和杭州的土地市场表现尤为突出，这不仅仅是因为它们的经济实力，更因为它们在政策和市场环境上具备了独特的优势。北京作为首都，其市场需求和政策支持为其土地市场提供了强大的支撑。而杭州则凭借其互联网产业和较高的生活质量，吸引了大量的投资和人才，进一步推动了土地市场的活跃度。

总体来看，虽然7月的土地市场同比有所下降，但从环比数据来看，市场依旧保持了一定的热度。未来，随着政策的调整和市场需求的变化，土地市场可能会迎来更多的机会和挑战。

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