2020年中国上市房企百强榜单出炉:碧桂园拔得头筹

5月28日，亿翰智库发布了2020中国上市房企百强研究报告。其中碧桂园、万科A、中国海外发展位列2020年中国上市房企百强前三。

（本次统计时间截止点以2019年12月31日为测算时间截点，并参考2020年3月31日前的企业表现）

在2020年上市房企百强榜单中，排名前五的房企依次是碧桂园、万科A、中国海外发展、中国恒大、保利地产。而其中的碧桂园、中国恒大、保利地产在洛阳都开发有项目，如碧桂园·玖锦台、恒大绿洲、保利大都会等。

百强房企销售增速整体放缓，中型房企推动行业集中度上行

2019年，行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调，调控力度未见放松，特别是2019年5月起，金融市场对房地产融资全面收紧，行业环境、资金面等逐步承压，销售整体放缓。

2020中国上市房企百强合计销售额达到10.5万亿元，平均同比增速为17.5%，相比2019年的41.9%下降24.4个百分点。行业集中度的上升是行业发展的必然结果和趋势。2019年，TOP10房企销售集中度为28%，表现日趋稳定，碧桂园、万科、恒大、融创等企业销售规模稳步提升；TOP20房企集中度为41%，TOP50集中度为60%，TOP100行业集中度达73%，是行业集中度提升的主要力量。

2019年房企盈利能力下降，未来行业利润增长存压

2019年百强房企加权平均净利润率为13.7%，较2018年下降0.3个百分点。随着房住不炒政策的落实，房地产市场成交量价逐步回归平稳，而在2016至2017年之间，土地市场上出现了较多的高价地块，随着高价地块进入竣工结算阶段，房企的营业成本则向上抬升，但售价却未出现明显上升，因此毛利润率下降是净利润率下降的主要原因。其次，企业三费也出现上涨，最终导致2019年百强房企净利润率呈下滑的态势。

随着土地成交楼面价的上涨、销售均价增速放缓以及房企融资成本提升影响，未来房企利润率存在压力。2019年热点城市商品住宅销售均价与土地成交楼面价比值由2018年的3.3下降至3.1，进一步压缩企业的利润率增长空间。但值得关注的是，在行业整体利润率下降的情况下，碧桂园、融创、龙光等企业仍实现较高的净利润率，较强盈利能力有利于帮助公司在行业发展中脱颖而出。

2019年资本市场表现整体减弱，大中房企具有长期投资价值

2019年，资本市场在波动中上行，行业整体市值涨幅放缓，但大中房企仍凭借销售金额的稳定提升、收入的高速增长，盈利能力的增强等方式获得投资者的青睐。其中TOP10房企平均市值涨幅8.8%，TOP11-20房企平均市值涨幅10.5%，TOP31-50房企平均市值涨幅为7.6%。中小房企由于成长能力优先，市值规模普遍下降，平均市值涨幅下降6.9%。

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