房企半年“龙虎榜”出炉 :百强业绩下滑、半数完成率不及40%

今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情肆虐，让世界嘎然“停摆”，楼市亦不例外。而随着疫情逐步得到控制，楼市复苏态势明显，购房者积极入市，房企加大营销力度。

于广州而言，前两月，楼市供求停摆；3月全面复工后，买家回流，成交稳步回升；4-6月市场热度持续、保持稳定，且土拍市场异常活跃。

现搜狐焦点广州站特别策划【追述|2020年上半年广州楼市】将为购房者多角度还原2020年上半年广州楼市情况。

有人说：“7月，叫醒你的不是闹钟，而是Q3和年中成绩单。”

2020年已过半，点燃下半年的激情，除了梦想和远方外，还有年中大考的成绩单。

大环境之下，各大房企的表现如何呢？是乘风破浪逆势而上，抑或养精蓄锐蓄势待发呢？本期，小编与大家一起来分析一年一度的地产年中成绩单。

首先，奉上克而瑞地产研究的2020年上半年房企销售榜TOP200。

三甲“学霸”出炉

恒大业绩踊跃“榜眼”位置

房企眼中"成绩好的同学"，购房者口中"大品牌的房子"，三甲学霸究竟花落谁家？

今年1-6月克而瑞中国房地产企业销售榜中，碧桂园再次“拔得头筹”，半年全口径金额达到了3723.1亿元，紧跟其后的为中国恒大的3487.9亿元，而万科则以3180亿元位居第三，三强合计销售超过万亿元。

值得一提的是，与2019年销售榜相比，三甲房企名单不变。不同的是，恒大已从“探花”踊跃到了“榜眼”位置。

△2019年1-12月房企销售榜 前五

看似小小的变化，实际却隐含着重大意义。上半年全国经济低迷，各地楼市迅速进入“冰冻期”，关闭售楼部、项目停工、房产门店暂停营业……

面对如此情况，为应对疫情冲击，大部分房企纷纷实施了 “网上购房”。

而恒大，除此之外，更是在全国范围内打响了大规模促销第一枪：2月16日签发优惠通知，全国613个在售楼盘，全线75折优惠。

内部人员甚至表示，“此次促销为全国联动促销史上优惠力度最大的一次。”

可见，在楼市这个无硝烟的战场上，谁能抓住机遇捷足先登，谁便能赢得先机。

百强房企业绩下滑

上半年房地产行业增速放缓

虽然三甲“学霸”依旧，但疫情对于各大房企的影响并不小，在销售、交付、结算等环节，都造成了不同程度的冲击。

上半年市场沉沉浮浮，最终如何呢？

第一季度，百强企业全口径业绩同比下滑达到-20.9%，全行业整体去化承压。

第二季度，随着复工复产的推进，百强房企销售逐渐恢复，市场热度回升，推货、营销去化力度加码，整体全口径业绩甚至高于去年同期9.6%。

尤其是6月份冲刺阶段，业绩同比上升13.8%，为上半年的业绩顶峰时期。

小编认为这种“先抑后扬”的现象，是由于在疫情期间，房企销售业绩受到抑制，现金流、回款等压力明显，而到了6月份房企冲刺，通过线下促销、推货以及线上电商、直播等营销方式结合，一定程度上实现了流量变现；加上二季度，众多地区的购房欲望释放，部分城市甚至出现了“抢房”热况，推动了房企的销售。

因而，从整体而言，上半年房地产行业增速放缓，全口径销售同比下滑冲抵至-2.7%。

值得一提的是，截止6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。

尽管如此，企业也不乏部分房企表现优异，恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等。

例如，金茂在上半年实现了全口径金额1028.7亿元，增幅达到31%，可谓名副其实的“最佳进步生”，其在各大城市的项目业绩“凶猛”，上海、张家港、南京多盘加推热销数亿元。

仅3家房企超50%

近半数目标完成率低于四成

有道是，“人生的最大敌人就是自己”。那么若与自己既定的目标相比，各大房企表现如何呢？

根据克而瑞统计，上半年36家典型上市房企中，业绩目标完成率超过五成的仅有三家，分别为滨江集团（55%）、中国恒大（54%）、中国金茂（51%）。

除外，近半房企目标完成率不及40%，其中融创和远洋完成率32%垫底。

如此情况是否正常？

小编认为，这个目标完成率数据整体偏低，但符合绝大多数房企的预期。

根据中指数据显示，去年（2019年）年中销售目标完成率在50%以上的房企达到有14家，即使是垫底的房企，目标完成率也达到36.6%。但由于今年受到疫情和市场的影响巨大，部分房企在2月份甚至微调了销售目标，因此这个目标完成率应符合绝大多数房企预期。

可以预测，在接下来的下半程赛道，各大房企也必将强势冲刺，以确保全年销售目标的实现。

届时，相信市场上也会有更大力度的促销或推盘活动。

各大“王者”如何归来？让我们拭目以待！

备注：文中部分资料来源克而瑞

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