重磅！楼市税收新政发布，契税和增值税双双下调

来源：房产装修家居资讯时间：2024-11-14 16:00

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布新政策，明确多项房地产市场税收优惠措施。政策重点包括提高契税优惠面积标准、下调土地增值税预征率，并取消特定城市的增值税征收规定，旨在支持居民住房需求及企业发展。

近日，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布了一项重要公告，宣布了一系列支持房地产市场的税收优惠政策。公告中明确指出，将进一步加大住房交易环节的契税优惠力度，鼓励居民购买住宅，并降低土地增值税的预征率下限，以缓解房地产企业的财务压力。

契税方面，政策调整后，现行享受1%低税率优惠的住房面积标准由90平方米提升至140平方米。同时，北京等一线城市家庭的第二套住房也可以享受这一优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房或第二套住房面积不超过140平方米，就可以按照1%的税率缴纳契税。

在土地增值税的调整方面，各地的土地增值税预征率下限统一下调了0.5个百分点。根据各地的实际情况，具体的预征率可适当调整。此外，政策还明确取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，继续实施增值税和土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本，保持房地产企业的税负稳定。

增值税方面，城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买两年以上的住房将免征增值税，而之前针对北京等城市的非普通住房增值税规定也将停止执行。

这次的税收优惠政策无疑对房地产市场是个重大利好。首先，从契税优惠面积的扩大，到土地增值税预征率的下调，都显示出政府对于改善居民住房条件以及支持房地产企业生存发展的坚定决心。尤其是在当前经济环境压力较大的背景下，这些举措无疑能够为市场注入更多的活力。

特别是在大城市，住房一直是一个热点话题，很多人因为高昂的税费而望而却步。此次政策调整后，尤其是对家庭第二套住房的契税优惠，能够有效减轻购房者的负担，刺激市场活力。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市增值税政策，也是一个很务实的举措，能够实实在在地降低交易成本。

当然，这些政策的落实还需要各地政府的配合，如何结合当地实际进行调整，将直接关系到政策效果的实施。期待这些举措能为市场带来更多的积极变化，帮助更多的人实现安居乐业的梦想。

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