北京购房新政解读：首付和利率双双下调

摘要：

【北京购房新政解读：首付和利率双双下调】网友关注：近期多地调整房地产政策。北京发布了一系列购房新政，降低了首付比例和贷款利率，尤其对多子女家庭和绿色建筑购房有更大支持。新政策将于2024年6月27日施行，预计将降低购房门槛，并进一步提振楼市。

正文：

北京最近推出了新的住房信贷政策，一系列调整将从2024年6月27日起施行。首先，首套房的最低首付比例从30%降至20%，二套房则根据五环内外分别调整为35%和30%。这次调整不再区分城六区和非城六区，而是按照五环内外划分，这与4月30日调整限购范围的政策保持一致。以一套300万元的房子为例，新政策让首付可以减少30万元，购房门槛大大降低。同时，商业贷款利率也有所下调，首套房利率下限为LPR减45个基点，二套房则根据五环内外差异分别调整为LPR减5个和25个基点。

此外，住房公积金贷款政策也进行了优化。购买首套房的住房公积金贷款最低首付款比例降至20%，二套房的最低首付比例根据五环内外分别调整为35%和30%。特别值得一提的是，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的住房公积金贷款额度将最高可上浮40万元至160万元，并对多子女家庭给予了更多支持，例如购买第二套住房可按首套房标准执行首付和利率。

小编点评：此次北京的新政不仅降低了购房门槛，还降低了购房者的资金成本，例如五环外房屋贷款100万元分30年还清的情况下，月供将减少313元，利息总额减少11.3万元。这对刚需购房者特别是多子女家庭来说，是一个极大的利好。随着政策的落地，五环内二手房和五环外新房的市场热度预计会上升，带动整个楼市的复苏。购房者信心的提升将进一步助力市场走出低谷。此次政策调整不仅有利于市场的平稳发展，也为购房者提供了更多选择，更加从容地应对市场变化。

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