刚刚,杭州新单价地王诞生!
继10月15日拿下杭州两宗宅地后,绿城再次出手。
10月22日,杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地拍卖,吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺,历经77轮角逐,最终被绿城斩获,成交金额34.2亿元,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/㎡,成为杭州新单价地王。
业内人士认为,在政策、地段双保障背景下,该地块竞拍热度较高。目前,杭州已全面取消新房限价,10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价,市场热度回归可期。
另外,10月21日,杭州挂牌3宗不限价宅地,总起拍价39.57亿元,出让时间为11月20日。
杭州新单价地王诞生
10月22日,杭州土地市场迎来一宗钱江新城二期宅地出让,该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块,位于杭州天长观潮小学南侧,地块出让面积26990㎡,规划建筑面积67475㎡,挂牌起始价26.62亿元,起始楼面价39454元/㎡,所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡(含装修6000元)。
据了解,该地块吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺,历经77轮角逐,最终被绿城斩获,成交金额34.2亿元,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/㎡,成为杭州新单价地王。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,自9月24日以来,房地产行业不断迎来政策支持,降首付、降利率、融资“白名单”等利好持续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块,发展潜力十足,且板块内库存基本见底,意向客户量有保障。在政策、地段双保障背景下,该地块竞拍热度较高,最终被绿城以28.5%高溢价斩获,成交楼面价50717元/㎡,成为杭州单价新地王,地块新房限价67500元/㎡,房地价差空间压缩至16783元/㎡。
高院生表示,目前,杭州已全面取消新房限价,10月29日待出让3宗地中,市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价,热度回归可期。
绿城密集出手拿地
除了10月22日拿下杭州新单价地王,绿城近期在杭州拿地动作频繁。
10月15日,杭州2宗拱墅区宅地出让,分别位于康桥单元和石桥单元,总出让面积60538㎡,规划建筑面积128908.5㎡,挂牌起始总价约21.14亿元。
其中,石桥单元经过23轮报价,最终由绿城以总价7.19亿元竞得,成交楼面价18370元/㎡,溢价率18.07%。另一宗康桥单元地块则由绿城以底价15.05亿元竞得,成交楼面价16763元/㎡。
最终,两宗地均由绿城拿下,总成交金额22.24亿元。
9月20日,杭州出让3宗涉宅用地,最终,1宗底价成交、2宗溢价成交,成交金额总计45.2亿元。
其中,萧山城区市北单元XS070102-32地块(信息港中学西地块),起始价为12.06亿元,建设用地面积26808㎡,规划建筑面积48254.4㎡,建筑限高54m。该地块经过21轮竞价,最终由绿城以总价约14.06亿元摘得,成交楼面价29145元/㎡,溢价率16.58%。
另外,双桥单元XH020203-03地块位于云谷板块,临近阿里巴巴云谷园区,起始价为14.51亿元,最终由万科和杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元摘得,成交楼面价9660元/㎡。余杭区良渚东单元YH030502-13地块,起始价为16.34亿元,最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得,成交楼面价11202元/㎡,溢价率1.84%。
杭州39.57亿挂牌3宗不限价宅地
10月21日,杭州挂牌3宗不限价宅地,分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元、钱塘区下沙单元,总用地面积70079㎡,总规划建面154353.5㎡,总起拍价39.57亿元,3宗地块的出让时间为11月20日。
其中,上城区石桥单元XC0805-R21-06地块,用地面积25874㎡,规划建筑面积54335.4㎡,容积率2.10,建筑限高45m。该地块起始价73201万元,起拍楼面价13472元/㎡。
萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块,用地面积30394㎡,规划建筑面积82063.8㎡,容积率2.70,建筑限高80m。该地块起始价295430万元,起拍楼面价36000元/㎡,刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高,同时也是杭州土地楼面价第三高地块。
钱塘区下沙单元QT010110-16地块,用地面积13811㎡,规划建筑面积17954.3㎡,容积率1.3,建筑限高36m。该地块起始价27111万元,起拍楼面价15100元/㎡。
校对:李凌锋
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