58.87亿 招商蛇口拿下武汉硚口区新单价地王

5月19日，经过11轮出价，招商蛇口全资子公司招商局地产（武汉）有限公司最终以总价58.87亿元、溢价率0.86%斩获武汉硚口区新单价地王，楼面价达15633元/平米。

资料显示，该地块地块位于武汉市硚口区解放大道与建一路交叉口的P（2020）022号地块，出让面积10.21万平方米，容积率3.69，地块用途为住宅、商服、交通运输、公园与绿地，起价58.373亿元，起拍楼面地价15500元/平米，未设置出让最高价。

据了解，该地块此前曾遭遇两次流拍，后修改了部分指标重新挂牌：起始价由78.6亿下调20亿元至58.37亿；容积率从4.22调整为3.69，且取消了地下用地指标。

市场媒体报道称，尽管该地块拿地条件有所降低，但即便以起拍楼面地价15500元/平米成交，也是武汉硚口区新的单价地王。此前，硚口区的单价地王是融创于2019年4月23日以低价70亿拿下的P（2019）039号地块，楼面价约14471元/平米，现在为在售的融创一江源项目。

在规模竞争日趋竞争激烈的地产“白银时代”，昔日在“招保万金”排行老大的招商蛇口逐渐掉出行业第一梯队。

规模焦虑之下，近几年，招商蛇口在土地投入上持续加大，2017-2019年拿地总金额分别达到882亿元、954亿元及976亿元。2020年，招商蛇口虽没有给出明确的拿地预算，但招商蛇口总经理蒋铁峰表示，2020年拿地金额规划应该会超过2019年，在保证效益和质量的前提下，规模也能够得到稳定增长，在行业内不掉队。

同时，蒋铁峰还提到，今年招商蛇口将更关注拿地的平衡性，关注货地比，希望地价不能太高。所以坚定一点，不拿地王，货地比比较安全，重点在省会城市、强三线城市扩展。

据中指院统计，2020年1-4月，招商蛇口共斥资192亿元拿地，位于同期房企拿地排行榜第8位。

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