10月31日：存量房贷调整新规详解

存量房贷调整方案即将生效，10月31日成为关键时点。银行将在此日期前统一调整房贷利率，之后借款人可根据规则与银行协商进行个性化调整。调整将使许多借款人受益，享受更低的房贷利率。

存量房贷调整方案终于来了！10月31日成为关键时点。到这个日期之前，银行会统一进行批量调整房贷利率；过了这个日期，如果条件满足，借款人可以按照一定规则与银行协商，通过新贷款置换或变更合同条款来降低利率。

根据市场利率定价自律机制的倡议，在2024年10月31日之前，商业银行将对符合条件的存量房贷进行批量调整，把高利率的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。这次调整包括首套、二套及以上的存量房贷，去年的加点幅度调整也在范围内。对于LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将调整至不低于-30基点，并且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率下限。全国范围内，只有北京、上海、深圳三地的新发放商业住房贷款存在政策利率下限。

存量房贷利率的调整不仅仅是一次性的，它还将随着重定价日的不同而有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，使借款人的利率达到新的水平。例如，2020年6月在北京购买首套房的借款人，其现有商业贷款利率为4.75%，批量调整后将降为3.9%。

关于存量房贷利率调整的新规，真的是一个好消息。对于那些买房时签订了高利率房贷合同的借款人来说，这无疑是一个减负的良机。批量调整带来的直接好处是，借款人的每月还款金额将明显减少，这对于家庭日常开支和未来的财务规划都非常有利。银行在这个过程中也扮演了重要角色，统一调整和个性化协商的机制让更多人能够公平享受政策红利。政策的灵活性也体现在重定价周期的调整上，自2024年11月1日起，借款人可以根据自己的财务状况和市场情况与银行协商重定价周期。这意味着借款人可以更灵活地应对利率的波动，最大限度地享受低利率带来的好处。然而，借款人在享受政策优惠的同时，也要注意市场变化，合理规划自己的还款计划，避免因利率上升带来的压力。总的来说，这次存量房贷利率调整，是一个帮助借款人减负、提升生活质量的重要举措，值得大家关注和利用。

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