北京大力度优化楼市政策,房地产市场有望加快筑底
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2024年9月30日,继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后,北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。
大力度优化限购政策,非京籍家庭社保年限五环内降至3年,五环外降至2年,高层次人才购房降至1年。
本次北京限购政策进行了差异化优化,五环内购房社保年限要求降至3年,五环外降至2年,而针对高层次和急需紧缺人才购房,社保年限则降至1年,明显加大对人才购房的支持力度。除此之外,取消通州区限购政策的“特殊待遇”,与北京市限购政策保持统一;京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,也按京籍居民家庭执行住房限购政策。
整体来看,本次北京限购政策优化力度较大,预计将对市场活跃度产生较为积极影响。
降低首付比例,首套首付比例降至15%,二套统一降至20%。
本次北京亦将首套首付比例降至全国统一下限,二套首付比例不再区分五环内外,由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%,力度大于上海,将明显降低购房者置业门槛,促进刚需和改善性住房需求释放。
加大京籍二孩及以上家庭住房的贷款支持力度,提高公积金贷款额度。
今年以来,北京已经针对购买绿色建筑、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区,加大了公积金贷款支持力度,本次进一步支持京籍多孩家庭购房,将公积金贷款额度提升40万,也将降低多孩家庭购房成本,是支持改善性住房需求的重要体现。
及时取消普宅和非普宅标准,有助于降低购买非普宅的税费成本,进一步促进改善性住房需求释放。
此前9月20日,北京就已经明确“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”,本次提出将及时取消普宅和非普宅标准,也是对前期政策的进一步明确。普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别,取消普宅和非普宅标准,将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
除此之外,本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,抓紧出台支持“好房子”建设的举措,加快推进城中村改造,发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面,未来相关举措也有望加快细化落实。表:一线城市今年以来新房、二手房成交套数变化(套)
截至目前,一线城市均已出台楼市新政,积极落实9.26中央政治局会议精神,一线城市政策集中落地,也有助于发挥政策的叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下,核心城市房价有望趋稳,四季度房地产市场活跃度有望提升,核心城市市场加快筑底企稳,也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。
从政策趋势上看,短期一线城市政策基本到位,未来限制性政策依然具备优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是,未来完善去库存政策,改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点,地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式,但目前存在多项卡点,如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等,未来针对这些卡点出台针对性的配套政策,也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力,房地产市场行情或值得期待。
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