存量房贷利率降了,你打算怎么操作?
存量房贷利率终于降下来了!根据国新办发布会的信息,这次平均降幅约在0.5个百分点左右,而且首套房和二套房的最低首付比例都统一为15%。这对购房者来说无疑是个好消息。
具体来说,央行数据显示,截至今年二季度末,全国新发房贷利率已经降到了3.45%。而多方统计显示,目前市场上的存量房贷平均利率在4%左右,与新发房贷的差距刚好是0.5个百分点。所以这次降息一出,存量与新发房贷的差距基本被抹平了。举个例子,如果你有100万的纯商贷,贷款30年,每个月的月供约可省300元,长期下来可节省11万元。
尽管利率下降了,但很多人还在纠结是增加消费还是提前还款。根据国泰君安的研究报告,今年上半年,居民“提前还款”的意愿依然很强烈。全国银行间同业拆解中心发布的居民“早偿率”指数在6月达到了历史高位,约为37%。从上市银行的半年报数据来看,六大国有商业银行的个人住房贷款余额也比年初减少了3254.71亿元。
央行的数据也显示,截至今年第二季度末,个人住房贷款余额为37.79万亿元,比第一季度末减少了4000亿元。这表明,即便在政策落地之前,居民提前还贷的热情依然高涨。主要原因在于,存量房贷和新发房贷之间的利差仍然较大,同时近年来资产收益率持续走低,理财、存款的收益率无法跑赢存量房贷利率。
这次存量房贷利率的下调,确实给了购房者一个缓解压力的机会。不过从数据来看,很多居民依然选择提前还贷,而不是增加消费。一方面是因为存量房贷和新发房贷之间的利差依然存在,另一方面,近年来理财和存款的收益率持续走低,也让人们更倾向于将手头的资金用于提前还贷,以减少利息支出。
总的来说,这次政策的出台,确实在一定程度上缓解了购房者的压力,但是否选择提前还贷还是得看个人的财务情况。如果你的资产收益率能够跑赢存量房贷利率,那么可以考虑将资金用于其他投资,反之则可以选择提前还贷。无论如何,这次降息对购房者来说都是一个实实在在的利好。
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