存量房贷利率可能要降了？你需要知道的变化

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-04 12:32

最近关于存量房贷利率下调的消息引发了广泛关注。市场传闻称，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，或者将现有按揭贷款转移至其他银行。央行和金融监管总局发布通知，明确了存量房贷利率调整的具体条件和规则。未来存量房贷利率可能进一步下调，以满足公众期望。

最近，关于存量房贷利率下调的消息再次引发了广泛关注。市场传闻称，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，或将现有按揭贷款转移到其他银行并重新签订合同。当前存量房贷利率仍然较高，降低利率是广大群众的热切期盼，未来存在下调的可能。

央行和金融监管总局发布的通知也明确了自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构申请由新发放贷款置换存量贷款。各大银行已经陆续发布了利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整的条件和规则。根据央行的报告，已有超过23万亿元的存量房贷利率完成了下调，调整后加权平均利率为4.27%。2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，并取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，除了北京、上海和深圳之外，全国其他城市的房贷利率均已取消下限。

存量房贷利率的下调对于广大借款人来说无疑是一个利好消息，不仅可以减轻每月的还款压力，还能释放更多的消费潜力。但与此同时，银行的净息差压力也在增大，商业银行的盈利能力面临挑战。为了应对这一情况，银行可能会进一步下调存款利率，这对储户来说并不是一个好消息。因此，如何在降低房贷利率的同时，平衡银行和储户之间的利益，是未来政策制定者需要认真考虑的问题。另外，通过不同银行之间的转按揭方式或许会在市场上造成更大的竞争，影响市场的稳定。因此，在实际操作中，可能更倾向于通过借款人与原商业银行内部的置换或原商业银行直接下调利率的方式来进行。

总的来说，降低存量房贷利率符合公众的热切期盼，未来仍有下调空间。政策的执行和落地情况将直接影响到广大借款人的切身利益，值得持续关注。