重磅！央行推五大新政，房贷利率大降

网友关注：央行支持收购房企存量土地。中国央行联合国家金融监管总局推出五项新政策，旨在支持房地产市场。政策包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例延长相关政策期限、优化保障性住房再贷款以及支持房企土地收购。

中国央行近日联合国家金融监管总局，发布了五项重磅房地产金融新政，旨在进一步支持房地产市场。

央行行长潘功胜表示，第一项政策是引导银行降低存量房贷利率，将其降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%，不再区分首套房和二套房。地方政府可以在全国底线基础上，确定辖区内最低首付比例下限，商业银行则可根据客户风险状况和意愿，与客户协商具体首付比例。

第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。即将于2024年底到期的“金融16条”和经营性物业贷款政策，这次被延长到2026年底。第四项政策是优化保障性住房再贷款政策，将央行出资比例从60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。第五项政策是支持收购房企存量土地，允许政策性银行和商业银行贷支持有条件的企业市场化收购，缓解房企资金压力。

此次发布的五项新政策，有望为房地产市场注入新的活力。首先，降低存量房贷利率对购房者来说是一大利好，可以减轻购房压力，提高购房意愿。同时，统一房贷最低首付比例也有助于减少购房门槛，特别是对于刚需购房者而言无疑是一大利好。此外，延长房地产金融政策文件的期限，给予房企更长时间调整策略和筹集资金，稳定市场预期。保障性住房再贷款政策也优化了金融机构和地方政府的协同效应，推动保障性住房建设，满足中低收入群体的住房需求。最后，支持房企存量土地收购，有助于盘活土地资源，缓解房企资金压力，促进房地产市场的健康发展。总体来看，这些政策的出台不仅能在短期内稳固市场信心，还能为长远的市场稳定奠定基础。

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