建筑巨头进军地产，谁将成为新霸主？

近年来，随着房地产市场的调整，许多大型房企因资金压力退出土地市场，而建筑工程巨头如中国建筑、中国铁建等纷纷下场拿地，成为房地产领域的新势力。这些央企、国企利用自身优势，积极在一线和强二线城市扩展地产业务，逐渐显现出将成为新地产霸主的潜力。

近年来，随着房地产市场的调整，许多头部房企因为资金压力纷纷选择退出土地市场。而与此同时，以中国建筑、中国铁建、中国中铁等为代表的建筑工程巨头们，则频频下场拿地，成为房地产行业的新兴力量。数据显示，今年前8个月，中国建筑地产业务的合约销售额达到2339亿元，期末土地储备建筑面积为8387万平方米，新购置土地建筑面积为440万平方米。相比之下，保利发展的销售额为2208亿元，土地储备建筑面积约7140万平方米。

建筑公司转型做房地产的主要原因在于建筑施工业务的萎缩，以及其对新增长机会的迫切需求。瑞达恒研究院认为，建筑公司通过自主拿地开发和直接建设的方式，不仅弥补了因房企风险暴露而带来的业务缩减问题，还获得了更为可观的利润收入。中国建筑副总裁黄杰表示，90%以上的地产存货集中在一二线城市核心位置，资产质量优质，销售预期良好，风险可控。

这些央企、国企建筑商凭借自身优势，逐步成为土地拍卖市场上的生力军，有望冲击地产头部阵营。中国建筑组建于1982年，原本是国内最大的龙头承包商，近年来全面进军地产开发领域。其业务主要分为房建、基建和房地产开发三大块，其中房地产开发业务的毛利率最高。今年上半年，中国建筑实现净利润294.5亿元，其中来自地产业务的毛利润达226亿元，占集团总毛利的21.9%。

近年来，中国建筑等建筑工程巨头纷纷进入房地产市场，成为地产领域的新势力。他们利用自身在建筑和基建方面的优势，不仅弥补了因房企风险暴露带来的业务缩减问题，还获得了更高的利润收入。这种跨界行为显示了建筑企业在市场调整中的灵活应对能力。然而，尽管建筑巨头们在地产业务上取得了显著成果，但也需警惕市场下行带来的风险。房地产市场的波动性较大，特别是在当前经济形势不明朗的情况下，企业需保持谨慎，灵活调整策略。此外，在扩展地产业务的同时，建筑巨头应继续发挥其在建筑施工方面的优势，确保核心业务的稳健发展。毕竟，只有在多元化发展中找到平衡点，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。未来，随着新型城镇化的推进，房地产市场仍然有广阔的发展空间，期待这些建筑巨头们能够在这一领域取得更大的突破。

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