全国房市回暖迹象显现，“金九银十”期待再现辉煌

近期数据显示，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，房地产市场活跃度有所提升。虽然房地产开发投资依然低迷，但在政策推动下，市场逐渐回暖。业内专家表示，未来市场仍有潜力，但短期内开发投资和新开工项目压力依然较大。

最近，国家统计局发布了一组数据，显示2024年1-8月份全国房地产市场的发展情况。整体看，房地产开发投资依然低迷，但政策的作用下，销售端的一些指标有所改善，全国商品房销售面积降幅已经连续3个月收窄。这意味着市场开始显现一些回暖的迹象。

房地产开发投资方面，数据显示，1-8月份的全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%。特别是住宅投资部分，下降了10.5%。专家表示，这表明投资方目前较为保守，更加关注易变现的项目和优质城市。房企的经营压力依然存在，短期内房地产开发投资和新开工项目的下行态势可能难以改变。数据显示，1-8月份全国房地产开发企业房屋施工面积下降12.0%，新开工面积下降22.5%，竣工面积下降23.6%，其中住宅部分的降幅更大。

从销售端来看，1-8月份新建商品房销售面积为60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。但在政策的支持下，降幅有所收窄。业内人士认为，取消一些限价政策有助于房企更灵活地定价，促进供需关系的匹配。数据显示，1-8月份房地产开发企业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款和自筹资金都有所下降，但在外部金融支持力度加大的情况下，市场资金压力有所缓解。

从最新的数据来看，虽然房地产开发投资和新开工项目依然较为低迷，但全国商品房销售面积降幅已经连续3个月收窄，显示出市场开始有一些回暖的迹象。政策的支持在这一过程中起到了关键作用，帮助房企在资金和项目推进上获得了一些缓解。特别是在“金九银十”传统旺季的到来时，市场的活跃度有望进一步提升。然而，短期内房地产开发投资和新开工项目的压力依然很大，受到前期土地缩量和居民收入预期等长期因素的影响。未来，市场需要更多的政策支持和调整，以实现平稳健康的发展。对于购房者而言，现在或许是一个较好的入市时机，毕竟市场开始显现出一些积极的信号，政策方面也在不断优化，购房选择更加多样化。

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