看完京能西贤府,才能读懂“卷赢”市场的热销基因
北京楼市真实现状,咋样了?
北京住建委网签数据显示:8月北京新房成交5308套,环比7月4092套上涨29.7%,同比去年8月上涨约29%,创近7个月以来新高。
▲ 2024年新房数据
其中,随着2024上半年以来北京多项住房政策利好的加持,以及房贷利率有望再降的市场呼声放大,无疑是给那些想要改善居住条件、拥有更多居住空间的家庭带来了福音。因此,建面约120—180m2的改善类住房,在淡季楼市中,依旧占据着50%成交量。
在实际探访中,记者发现家庭式看房已然成为了新的趋势。许多购房者带着孩子、老人一同前往售楼处,共同商讨购房事宜。这种家庭式的看房方式不仅体现了购房者对居住环境的重视,也再次印证了当前市场改善型需求的主导地位。
现如今,北京内城的居住用地并不多,四至五环间还能拿出改善地块的,基本就看西边了,京西一方面离海淀更近,配套也会好;另一方面,近几年大、小瓦窑的指导价基本扛住了8.3万+,同时还坐拥自然环境的优势,所以部分外溢的改善客户也会选择这里购房。
这当中,位于西四环的京能西贤府,更是传出“逆势飘红”开盘劲销5个亿,首批员工内购抢住20+套的非凡佳绩。此外,市场持续热度飙升,线上端搜索量超1600万+,案场热线来电5000组,线下端客户接待量超4000+人次,意向客户登记表收获3000+,超百家媒体平台及自媒体大咖亲临品鉴。非凡数字的背后鉴证着京西顶流的荣耀,也赢得了全城瞩目的赞誉和认可。
我们说理想的居住改善升级,绝不是单一需求的满足,而是多维需求的平衡和优选。今天就跟大家盘点一下号称“京西顶流红盘”的京能西贤府是怎么做到业绩长虹的。
01品牌基因
稳健国企,实力雄厚
京能西贤府的“内卷”产品的底气,一部分源于城市发展能级,另一方面则源于京能集团雄厚资本带来的迭代实力。
作为北京众多开发商里市属能源国企——京能集团,是北京市国资委管理的国有独资企业,中国300强企业。经过多年的资源整合,集团由单一能源产业发展为热力、电力、煤炭、健康文旅等多业态产业格局。到“十四五”末,京能集团将努力实现资产规模超过5000亿元,建设成为具有中国特色国际一流的首都综合能源服务集团。
肩负国匠担当和雄厚资金背书,京能集团秉持“传递光明,温暖生活”的企业使命,匹配区域发展,给出美好人居满意答案,交付无忧,售后有保;施工中定期组织业主开放日,有京能领导亲自接待,认真对待业主提出的每一份意见,整改落实,不满意可随时反馈。
02品质基因
口碑传播,价值制胜
为积极响应国家政策,以精益求精的态度打造员工满意、业主满意的城市地标建筑,在京能西贤府的首次内购会上,来自京能集团总部,北京热力,京能电力,京煤集团、京能置业及所属单位的内部员工,纷纷到场,现场互动频繁,员工认可度极高。
本次团购会特别推出了针对内部员工的专属福利,助力京能集团旗下员工,不仅能够置业京城,能够以优惠的购房条件,改善现有居住环境。消息一出瞬间点燃了员工们的购房热情。推介现场气氛异常火爆,咨询络绎不绝。大家对京能西贤府表现出极高的认可,最终以内购成交20+套的优越成绩,圆满收官本次集团内购会。
03奢宅基因
对标世界,地标建筑
不同的世界奢宅,相同的奢享生活。
作为由住建部下属中国房地产报颁布2024中国房地产地标建筑品牌榜北京地区惟一上榜项目,对标世界的京能西贤府择址丰台西四环板块内,改善项目集中扎堆地段,高改品质住区云集。
周边项目网签价均在8万+,纯粹的圈层禀赋,也让项目在未来二手房价格竞争中多了一重保障,且新房供应有限,未来二手房竞争更少。反观,其他竞品区域近10-15年均有大量供应,客户买入价格越低,未来大批量次新二手房参与竞争越多,价格保障越小。
京能西贤府作为全四居改善项目,产品设计无小面积户型,无东西向楼栋,方正地块带来的辽阔底板更好的承载了改善产品设计,约90%高使用率,同样的单价,完全不同的室内感受,性价比更高。未来出租率低,换手率低,居住品质,圈层自然更有保障。
04非标基因
千万奢宅,扛鼎力作
作为脱离了标准化装修等建造动作,超越过往认知,升级打造高定产品的“非标奢宅”。京能西贤府不仅为户内精选领军品牌,交付品牌、隐蔽工程全部上墙展示,买得放心,住的踏实。更在细节处见微知著。通常开发商不会可以展示的地库空间,京能西贤府采用劳斯莱斯星光顶入口,全铝板泛光地库吊顶,打造奢华归家体验。
入户大堂等公共空间,更是将奢华酒店的设计氛围感拉满。如电梯厅背景墙及地面的精工石材,首层电梯轿厢的雕花设计,以及首层及地下大堂全奢石设计等,超配产品力,置顶西贵奢居体验。
05土地基因
内城根脉,极核恒产
交通是区域发展的脉搏,京能西贤府距地铁14号线大瓦窑站仅30米,向南1站直达丰台科技园,向东3站地就能换乘直向中关村板块,西向4站即为丽泽商务区。
一条地铁线,串联起了北京三大产业发展带。海淀中关村,云集互联网高新技术产业,是国内第一个国家级高新技术产业开发区和人才特区;丰台科技园聚集轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群,十四五期末预计总收入破万亿元;丽泽作为北京第二金融街,产业发展势头也鲜有对手与之匹敌,2024年上半年,丽泽累计入驻的企业已经达到1196家。
产业只是观察京能西贤府价值的其中一个视角。从项目出发,零红绿灯直达四环,轻松享受西四环城市级配套:五棵松商圈、万达广场、华熙五棵松LIVE大型商业荟聚,301、302等几所全国顶尖三甲云集。
更可贵的是,大瓦窑板块仍在更新迭代。产业方面,重机厂与首钢二通厂在保留工业记忆的同时,升级为科创产业园,未来理想的样子就是做下一个新首钢园。生态方面也已规划完毕,板块未来会形成一个由大瓦窑体育公园、水魔方、绿源公园、天元公园组成的公园环。
而位于区域核芯的京能西贤府,在贯穿古今的西贵文脉之上,充分折叠了路程时间,让时间真正回归到了享受生活的层面上。
06配套基因
下楼即享,丰盛生活
当我们将视角拉近,京能西贤府小组团内的配套也在补齐。
项目北侧自建2栋3层商业盒子配套,近5万方商业MALL(在建中),高端酒店(在建中),潮流商街(在建中),西侧一站地铁即为京西未来最大的商业综合体超级合生汇,均将于3年后集中兑现运营,丰台西四环其它区域无此大型规划,其它区域买什么样十年后还是什么样,但本案完全不同,有较大的升值预期。
教育方面,板块内有丰台建华学校和丰台二中附小以及两所幼儿园。大瓦窑地铁站东侧规划了一块教育用地,未来将建一所九年一贯制的学校,有望引入优质的教育资源。
07产品基因
御制造极,宋风野奢
区隔与市场随处可见的标准化产品,京能西贤府在建筑、户型、园林、精装,从建筑本位到精神场域,每一处都从客户出发,贴身高级订制,做北京新一代奢宅品质的引领者。
光幕立面,展现着建筑最直观的美。京能西贤府遵循北宋御制建筑布局,重金打造三色铝板全景玻璃幕立面,20年后仍历久弥新。屋顶宋式飞檐,辅以定制龙鳞纹、步步锦、盘龙金柱等精工艺术,过往难得,北京罕有。
此外,将宋韵生活美学场景贯通始终,京能西贤府设计团队将宋人考究的生活方式,与现代人居的生活习惯相结合,汲取艮岳造园美学,将“移步换景”的两庭三园四桥五进十景,穿越时光融入府园景观空间。
细节处,园林设计里提取宋代文人偏爱的雅趣生活场景,冥想、观澜、弈棋、赏画、品茗、莳花、吟诗、听泉、访友、阅书,呼应艮岳中的十景生活意趣,雅著“御品门庭、松风观澜、介亭临瀑、溯溪品茗、拙石雅苑、杏岫莳花、宫廊聆泉、坐忘听枫、林道浇书、幽篁竹影”十重景观,实现当代西贤与古代贤士的对望共鸣。
同时,以《知否》中的“澄园”为触点,将千年文化意蕴渗透至现代生活场景,借用设计手法转译宋代园林,以石桥、介亭、飞瀑、奇石、古树等艺术美景为精神媒介,开启时间与空间的对话。
与奢华元素随意堆砌的传统产品不同,京能西贤府始终不惜成本的认真打磨非标奢宅,经得住岁月的审视,以入微品质诠释世界语境下的非凡产品力,以一座对话世界的作品表明京能的奢宅态度。如今奢妆样板间现已绽放,感兴趣的朋友可以前去了解,一起揭秘非标奢宅的更多可能。首付195万起,抢西四环,临铁公园住区,建面约125-173m²全四居宋风非标奢宅。返回搜狐焦点首页,查看更多
相关知识
看完京能西贤府,才能读懂“卷赢”市场的热销基因
京能西贤府|为什么看过的人99%都想买!
京能西贤府坚守高价背后的“赌局”
让西四环大开眼界!京能西贤府第四代公园住区,市场难有匹敌!
京能西贤嘉苑新盘来了,428套住宅入市
京华国贤府:中建智地下一个“现象级”红盘
Focus北京房侦探走进京能·西贤府
京楼市场下半场比赛即将开始既卷产品又拼价格哪家最终能杀出重围!
国贤府入市一周年专访│生活+建筑+园林+配套,房山第一府的红盘密码
企业观察︱举债扩张拿地!京能置业归母净亏损仍在持续
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85207
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78293
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78244
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54008
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33237
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22759
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20450
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20237
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20208