京能西贤府坚守高价背后的“赌局”

大家好，这里是楼花网。京能西贤府取得预售许可证已经一个月了，现在正是检验它受欢迎程度的时候。不过，这次它采取了不同寻常的策略，选择了坚守高价，不跟风降价。

自从华润置地西红门橡树湾降价后，很多新盘都选择了降价策略，但京能西贤府不愿意低头，坚决不降价，坚信自己的地段和产品有足够的吸引力。甲方决定后，很多媒体也开始帮忙宣传，把京能西贤府说成是标杆、扛把子。尽管如此，最终能卖出多少房，能赚多少利润，才是最重要的。

京能西贤府这次的对手是中建和颂九里。中建和颂九里在拿证不到一个月内网签了一套房，售价较预售参考价低了9%。相比之下，京能西贤府坚决不降价，还把自己的竞争对手定位为丰台区的豪宅，比如中海丰和叁號院、中建云镜等。然而，京能西贤府和这些豪宅之间还是有一定的地理差异，比如距离上差了十几公里。

京能西贤府这次坚守高价策略，看起来是要通过提升自己和竞争对手的定位来达到降维打击的效果，但这种策略能否在市场上取得成功，还是个未知数。在当前的楼市环境下，购房者比以前更理性，他们更关注的是性价比，而不是一些华丽的营销宣传。从产品力角度来说，京能西贤府也并没有明显的优势。它在设计和功能上存在一些问题，比如商业酒店体与住宅区的隔离问题，以及离地铁口和商业酒店体太近带来的新风系统和油烟味等问题。而中建和颂九里虽然也有缺陷，但降价策略显然更符合当前市场需求。京能西贤府母公司京能置业也面临着严峻的财务压力，2023年营收大幅下滑，归母净利润也由盈转亏。在这种情况下，京能西贤府的高价策略能否持久，实在是让人捏一把汗。未来如果价格降不下来，可能会让购房者对其失去信心，最终影响销售。

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