存量房贷利率下调风起云涌，银行股市何去何从？

近期，银行股价在快速上涨后有所回调，市场对存量房贷利率下调的预期再度升温。中金公司表示，尽管短期内会对银行股价造成压力，但从长期来看，这可能有助于缓解银行风险。投资者应关注高股息、资产质量稳定的银行。

最近，银行股市经历了一波快速上涨后又出现回调，引发了市场对存量房贷利率下调的热议。中金公司指出，存量房贷利率可能会下调，这虽然在短期内会对银行股价产生一定影响，但从中长期来看，可能会提前缓释银行的风险。中金公司建议投资者在股价回调时，重点关注那些股息较高且资产质量稳定的银行。

中国人民银行也在近期的采访中提到，将推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，并研究储备增量政策举措。这一表态进一步增强了市场对存量房贷利率下调的预期。根据央行数据，截至6月，新发放房贷利率为3.45%，如果考虑7月的LPR下调，估计新发放利率在3.35%左右。然而，存量按揭利率的下调幅度相对较小，这使得早偿压力依然存在，未来可能会有更多的消费者通过提前还贷或将按揭贷款转为消费贷款来减轻负担。

从实际操作来看，存量房贷利率下调确实会对银行的净息差和盈利能力造成一定的影响。然而，对于广大借款人而言，这无疑是一件好事，可以大幅减轻他们的还款压力。根据测算，如果100万元的按揭贷款利率下调70个基点，借款人的月供将减少约400元。即使如此，银行也不会坐视不理，预计会通过调整存款利率来对冲这部分损失。在这个背景下，中金公司建议投资者关注那些股息较高和资产质量稳定的银行。毕竟，银行的基本面在国家政策的支持下仍然具有一定的韧性。总体来看，虽然短期内市场可能会经历波动，但从中长期来看，存量房贷利率的下调有助于改善整体市场的健康度，尤其是对于银行业的长期稳定发展。

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