存量房贷利率下调后，多家银行称提前还贷潮缓解

来源：房产装修家居资讯时间：2023-11-02 18:39

在近期各上市银行举行的三季度业绩说明会上，存量房贷话题备受关注。多家银行均表示，目前银行已为绝大多数符合条件的存量首套房贷客户下调了贷款利率，存量房贷利率下调后，提前还贷量有所减少。

10月30日，招商银行副行长彭家文在三季度业绩会上表示，目前提前还贷量已减少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前还贷量还是偏多。总体判断，存量房贷利率下调之后，有助于减少提前还贷量，但是从目前来看，还没有完全恢复到正常状态，相信未来会逐步回到正常的状态。

农业银行个人信贷部总经理查成伟也在该公司业绩会上透露，今年三季度，农业银行为符合条件的存量房首套房贷实行了利率下调，共惠及730多万户客户，平均下调幅度达73个基点。

“存量首套房贷利率下调之后，房贷客户的利息负担减少，提前还款的动力确实有所下降。”查成伟表示，今年三季度，农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。

建行首席财务官生柳荣称，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。“存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。”

北京银行也在三季报中称，顺利完成存量首套房贷客户利率批量调整工作，贯彻落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，切实发挥金融在服务实体经济、服务民生中的作用，向个贷客户及时传导政策红利。

房屋按揭贷款是银行零售业务中占比较多的业务，多家银行高管表示，存量房贷利率的下降对于银行息差产生的影响仍将持续一段时间。

9月25日和10月25日分别是各家银行存量首套住房贷款利率、“二套转首套”存量房贷利率统一批量调整的时间点。10月13日召开的2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜介绍，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。

金融监管总局相关工作负责人10月20日在2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会上表示，截至三季度末，银行保险机构经营和监管指标处于合理区间。大部分存量首套房贷利率已调整到位，绝大多数开展银保业务的银行已与保险公司按照“报行合一”的要求重新签约。

对于存量房贷利率下调的政策效果，人民银行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，目前已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。