二手房市场回暖，刚需客户加速入场

5.17新政实施后，北京的房地产市场显现出回暖的迹象。进入7月，由于政策效果逐渐减弱，加之市场传统淡季的到来，新房成交量再次下滑。然而，北京的二手房市场却表现出一定的活跃度。根据中指研究院的数据，7月份北京的二手房成交量达到了近一年以来的月度新高。

刚需客户加速入场，二季度北京300万以下的二手房成交数量同比明显增长。低总价、小户型的二手房因其性价比高，尤其吸引了大量刚需客户的关注。这些客户的入场，使得二手房市场的成交量显著增加。虽然新房市场仍然承受较大的压力，但二手房市场的这一波活跃表现反映了当前二手房与新房市场之间置换传导效应的减弱和替代效应的增强。

北京二手房市场的回暖，主要得益于政策的推动和刚需客户的入场。政策的变动往往对市场有直接的影响，尤其是在房地产领域。虽然新房市场仍然面临下行压力，但二手房市场的活跃度为整体房地产市场带来了一丝曙光。对于刚需客户而言，二手房总价较低、即时可住的特点无疑是吸引他们的重要因素。此外，当前市场环境下，房价的下行预期也促使部分业主降价出售，这进一步推动了二手房市场的成交量增加。

然而，二手房市场的回暖并不代表整体房地产市场的全面复苏。新房市场的压力依旧存在，特别是在新房供给逐渐郊区化的背景下，核心区二手房的优势更加明显。居民在置业时更倾向于选择现房，这也对新房市场形成了一定的分流效应。总体来看，短期内二手房市场的“以价换量”态势仍将持续，而新房市场的底部行情可能还需要更多时间才能显现。

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