二手房刚需加速，楼市回暖迎来曙光？

近年来，政策推动下，二手房市场表现活跃。北京和其他核心城市二手房成交量显著增长，部分房源的性价比吸引了大量刚需客户。尽管新房市场依然承压，但二手房市场的表现让人看到希望。本文深入解析二手房市场的现状和趋势。

5.17新政以来，房地产市场有了些许回暖，我们进入7月，政策效果有所减弱，加上市场的传统淡季，新房成交量又出现了回落。不过，核心城市的二手房市场依然保持着活跃状态。中指研究院最近的二手房数据分析显示，重点城市二手房市场继续通过价格来换取成交量，7月北京和成都的二手房成交量创下了一年来的新高。

这段时间里，刚需客户开始入场，特别是北京和上海的300万以下的二手房成交数量显著增长。低总价和小户型的二手房已经显现出吸引力。虽然新房市场依然承压，但二手房市场的成交量增长反映了刚需客户在政策的带动下加速入市。然而，这也揭示了二手房与新房市场之间的替代效应在增强，置换传导效应在减弱。5.17政策已经实施了将近三个月，8月二手房市场能否继续保持高成交量，尚需观察。

当前的二手房市场表现可以说是对房市的一次“救赎”，尤其是北京和上海这样的核心城市，二手房市场的活跃度让我们看到了希望。随着政策的推动，许多刚需客户开始入场，选择相对低价的二手房，这不仅显示了市场对二手房的信心，也反映了当前经济压力下，更多人更愿意选择即买即住的房源。

不过，也有不容忽视的问题存在。新房市场依然处于承压状态，这反映了当前市场的不确定性和居民对新房交付的担忧。此外，随着经济压力的增加和房价的逐步下行，部分业主选择降价出售二手房以回笼资金，这也在一定程度上加强了二手房市场的替代效应。总体来看，二手房市场的活跃虽然给了市场一丝曙光，但新房市场的回暖可能仍需要时间。对于购房者而言，如何在这样的市场中做出理性的选择，无疑是一个考验。

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