二手房市场为何逆势而上？看看北京怎么做的

自5.17新政实施以来，北京的房地产市场逐渐显露出回暖的迹象。虽然步入7月后政策效果有所减弱，加上市场淡季的到来，新房成交量再次回落，但北京的二手房市场却保持了相当的活跃度。根据中指研究院的数据显示，7月北京的二手房成交量达到了一年来的最高水平。

刚需客户纷纷入场，助推了二手房市场的热度。特别是在北京和上海，300万以下的二手房成交套数较去年同期显著增长，占比明显提升。这显示出低总价、小户型的二手房在核心地段的吸引力逐步增强。虽然新房市场依然承压，但二手房市场的放量表明，在政策的推动下，购房需求正在加快入市。

然而，新房市场压力依旧存在。根据中指数据，2024年1-7月，重点城市的二手房成交量普遍优于新房市场。例如，北京、成都的二手房成交量都创下了近一年以来的月度新高，而新房市场的表现却不尽如人意。这主要是由于新房供给逐渐向郊区化发展，而二手房成交更集中在核心区板块。

当前北京二手房市场的持续火热，反映了购房者的“以价换量”心理。一方面，低价的二手房吸引了大量刚需客户，使得市场活跃度提升。另一方面，新房市场在供给结构上的劣势，以及购房者对于新房交付的担忧，使得更多人选择购买二手房。这种现象背后的原因主要有三点：首先是政策的推动，使得购房需求加快入市；其次是二手房市场的供给结构更符合刚需客户的需求；最后是经济运行压力和房价预期下行，部分业主选择降价出售二手房以回笼资金，从而进一步增强了二手房市场的吸引力。总的来看，二手房市场的逆势上扬，一方面反映了当前市场需求的真实情况，另一方面也提醒我们在政策制定时需更关注市场的动态变化。

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